2Base base
0

Տաքսիթ (taksit) – ինչ է նշանակում թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար
Buyers Guide

Տաքսիթ (taksit) թուրքերեն տերմին է, որը նշանակում է մասհատուցում կամ վճարումներ մասերով։ Թուրքական անշարժ գույքի ոլորտում այն վերաբերում է վճարման այն մեթոդին, երբ գույքի կամ հարակից ծախսերի ընդհանուր գինը բաժանվում է փոքր, պլանավորված վճարումների՝ որոշակի ժամանակահատվածի ընթացքում։

Այս համակարգը լայնորեն կիրառվում է Թուրքիայում գույքի գնումների, շինարարական պայմանագրերի կամ նույնիսկ կոմունալ վճարումների համար։ Պայմանները՝ ինչպիսիք են տաքսիթների քանակը, տոկոսադրույքները (եթե կիրառելի է) և վճարման ժամկետները, համաձայնեցվում են պայմանագրում։ Վճարումները կարող են լինել ամսական, եռամսյակային կամ այլ ինտերվալներով՝ կախված համաձայնագրից։

Օրինակ, եթե գույքն արժե 1,000,000 TRY և վաճառվում է 10 տաքսիթով, գնորդը վճարում է 100,000 TRY յուրաքանչյուր մասհատուցման համար։ Ճշգրիտ կառուցվածքը տարբեր է՝ կախված վաճառողից, կառուցողից կամ բանկից (եթե ներգրավված է ֆինանսավորում)։

Նշում. Չնայած տաքսիթը հաճախ ենթադրում է անտոկոս վճարումներ կանխիկ գործարքների դեպքում, բանկային ֆինանսավորմամբ մասհատուցումները (օր.՝ հիփոթեք) կարող են ներառել տոկոսներ։ Միշտ ստուգեք պայմանագիրը մանրամասների համար։

Թուրքերեն հոմանիշներ Անգլերեն համարժեքներ
Taksit ödemesi Մասհատուցում
Peşinatsız (taksitli) Առանց նախավճարի (մասհատուցումներով)
Vade farkı (եթե կիրառելի է տոկոս) Մասհատուցման տոկոս (ժամկետային տարբերություն)
Kredi taksiti Վարկի մասհատուցում
Aylık taksit Ամսական մասհատուցում
Image
Տաքսիթ (taksit) – ինչ է նշանակում թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում

Այսինքն՝ վճարումների բաժանման համակարգ։

«Տաքսիթ» տերմինը Թուրքիայում նշանակում է վճարումների բաժանման համակարգ։ Գնորդները կարող են գույքի համար վճարել ամսական, եռամսյակային կամ տարեկան ֆիքսված մասերով՝ ամբողջ գումարը միանգամից չվճարելով։ Սա տարածված է նախագծային (off-plan) կամ բարձր արժեք ունեցող անշարժ գույքի դեպքում։

Շինարարական ընկերությունները կամ բանկերը կարող են առաջարկել «տաքսիթ» տարբերակներ՝ տոկոսով կամ առանց դրա։ Պայմանները տարբերվում են համաձայնագրից կախված և սովորաբար տևում են 12-ից 60 ամիս։

Վճարումները բաժանվում են որոշակի ժամանակահատվածի վրա։

«Տաքսիտ» համակարգը բաժանում է անշարժ գույքի գինը հավասար մասերի։ Գնորդը և վաճառողը (կամ կառուցողը) պայմանավորվում են ժամկետի, վճարման հաճախականության և հնարավոր տոկոսների մասին։ Օրինակ, 200,000 եվրո արժողությամբ գույքը կարող է բաժանվել 24 ամսական վճարումների՝ յուրաքանչյուրը 8,333 եվրո։

Որոշ պլաններ պահանջում են նախավճար (օրինակ՝ 30%)։ Բանկերը նույնպես կարող են առաջարկել «տաքսիտ» հիփոթեքային վարկերի միջոցով, սակայն պայմանները տարբերվում են կառուցողի առաջարկած պլաններից։

Ոչ, դրանք տարբեր համակարգեր են։

«Տաքսիթը» գնորդի և վաճառողի/շինարարի միջև համաձայնություն է, որը հաճախ տոկոսազուրկ է կամ ցածր տոկոսադրույքով։ Հիփոթեկը բանկային վարկ է, որը ապահովված է անշարժ գույքով, ունի ավելի բարձր տոկոսադրույքներ և խիստ պահանջներ (օր.՝ եկամտի հաստատում, կրեդիտային ստուգում)։

Թուրքիայում հիփոթեկները սովորաբար պահանջում են 20-30% կանխավճար։ «Տաքսիթը» կարող է ընդհանրապես բանկ չներառել, հատկապես նախագծից դուրս գույքի դեպքում։

Այո, բայց պայմանները տարբերվում են վաճառողից կախված։

Օտարերկրացիները կարող են օգտվել «տաքսիթ» համակարգից, սակայն հասանելիությունը կախված է կառուցողի կամ վաճառողի քաղաքականությունից։ Որոշ դեպքերում կարող են պահանջել թուրքական բանկային հաշիվ կամ բնակության թույլտվություն։ Նախագծային օբյեկտները հաճախ առաջարկում են «տաքսիթ» տարբերակներ օտարերկրացի գնորդներին։

Միշտ ստուգեք, թե արդյոք պլանը գրանցված է Տապուում (հողային ռեգիստր), որպեսզի ապահովվի իրավական պաշտպանություն։ Չգրանցված համաձայնությունները կարող են հանգեցնել վեճերի։

Իրավական և ֆինանսական ռիսկեր կարող են կիրառվել։

Ռիսկերը ներառում են անավարտ նախագծեր (եթե գնում եք նախագծից դուրս), թաքնված տոկոսադրույքներ կամ չգրանցված պայմանագրեր։ Որոշ վաճառողներ կարող են չփոխանցել տապուն մինչև ամբողջական վճարում, ինչը գնորդներին դարձնում է խոցելի։

Արժույթի տատանումները (օր.՝ EUR/TRY) կարող են ազդել վճարումների չափերի վրա, եթե պայմանագիրը կնքված է թուրքական լիրայով։ Պայմանագրերը միշտ վերանայեք փաստաբանի հետ։

Հնարավոր են տույժեր կամ պայմանագրի դադարեցում։

«Տակսիտ» վճարման ուշացումը կարող է առաջացնել տույժեր։ Երկարատև ուշացումների դեպքում հնարավոր է պայմանագրի դադարեցում, վճարված մասի կորուստ կամ իրավական գործողություններ։ Որոշ պայմանագրերում նախատեսվում է զիջման ժամկետ (օր.՝ 15 օր)։

Եթե անշարժ գույքը կառուցման փուլում է, կապալառուն կարող է դադարեցնել աշխատանքները մինչև վճարումների վերսկսումը։

Միայն վաճառողի համաձայնությամբ։

Անշարժ գույքի վաճառքը «տաքսիտ» վճարման պայմաններում պահանջում է սկզբնական վաճառողի համաձայնությունը։ Որոշ պայմանագրերում ներառված է «փոխանցման կետ», որը թույլ է տալիս գնորդին համաձայնությունը փոխանցել նոր գնորդի։ Եթե Tapu-ն դեռ փոխանցված չէ, իրավաբանական սեփականատերը մնում է վաճառողը։

Բանկերը կարող են սահմանափակել վաճառքը, եթե «տաքսիտ»-ը կապված է հիփոթեքի հետ։ Միշտ վերանայեք պայմանագիրը վաճառքի պայմանների համար։

Որոշներն ունեն, որոշները՝ ոչ, պայմանագիրը ստուգեք։

Շինարարների առաջարկած «տաքսիտ» վճարումները կարող են լինել առանց տոկոսի, բայց պարունակել թաքնված վճարներ (օր.՝ վարչական ծախսեր)։ Բանկային «տաքսիտ» (օր.՝ հիփոթեք) միշտ ներառում է տոկոս, որը 2024 թվականին սովորաբար կազմում է ամսական 1-3%։

Նախագծային վաճառքներում երբեմն առաջարկվում է 0% տոկոս գնումներ գրավելու համար, սակայն գները կարող են բարձրացվել՝ դրա փոխհատուցման նպատակով։ Միշտ համեմատեք ընդհանուր ծախսերը։

«Փեշինաթ»-ը նախնական վճարումն է

«Փեշինաթ»-ը վերաբերում է նախնական վճարմանը (օր.՝ գույքի արժեքի 20-50%-ը), իսկ «տաքսիթ»-ը մնացած գումարի մարումն է մասերով։ Օրինակ, €100,000 արժողությամբ գույքի համար կարող է պահանջվել €30,000 «փեշինաթ» և €70,000՝ «տաքսիթ»-ով։

Որոշ վաճառողներ «փեշինաթ»-ը օգտագործում են գործարքը ապահովելու համար՝ նախքան «տաքսիթ»-ի վճարումների սկսելը։ Այս երկու տերմինները հաճախ հիշատակվում են պայմանագրերում միասին։

Նաև կարդացեք

Top