KDV (დღგ)

KDV არის თურქეთის დამატებული ღირებულების გადასახადი უძრავი ქონების შესყიდვებზე.

KDV (Katma Değer Vergisi) არის თურქეთის დამატებული ღირებულების გადასახადი (დღგ), რომელიც ვრცელდება უძრავი ქონების გარიგებებზე. უცხოელებისთვის სტანდარტული განაკვეთი არის 20%, თუმცა შემცირებული განაკვეთები (1% ან 10%) შეიძლება ვრცელდებოდეს კონკრეტულ პირობებზე, როგორიცაა დეველოპერისგან ყიდვა ან გარკვეულ ზონებში.

იგი სავალდებულოა ყველა უძრავი ქონების გაყიდვისთვის, თუ კანონით არ არის გათავისუფლებული. KDV-ს, როგორც წესი, ყიდვევის მხარე იხდის, თუმცა კონტრაქტის პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს.

KDV წარმოადგენს უძრავი ქონების დეკლარირებული ღირებულების პროცენტს.

თურქეთში KDV-ის გაანგარიშება ხდება უძრავი ქონების დეკლარირებული გაყიდვის ფასის მიხედვით (არა საბაზრო ღირებულების). გადასახადი ემატება შესყიდვის ფასს.

მყიდველი ჩვეულებრივ იხდის KDV-ს, მაგრამ კონტრაქტით პასუხისმგებლობა შეიძლება შეიცვალოს.

კანონის მიხედვით, მყიდველი პასუხისმგებელია KDV (დამატებული ღირებულების გადასახადის) გადახდაზე თურქეთში. თუმცა, ზოგიერთ გაყიდვის კონტრაქტში შეიძლება იყოს მითითებული, რომ გამყიდველი იხდის მას — ეს უნდა იყოს ნათლად დაფიქსირებული წერილობით. ყოველთვის შეამოწმეთ პირობები ხელმოწერამდე.

პროექტის დასრულებამდე შეძენის შემთხვევაში, დეველოპერები ხშირად KDV-ს მთლიან ფასში აერთიანებენ, მაგრამ ნათლად უნდა იყოს მითითებული.

გამონაკლისები არსებობს, მაგრამ იშვიათია უცხოელი მყიდველებისთვის.

თურქეთში KDV (დამატებული ღირებულების გადასახადის) გამონაკლისები შეზღუდულია უცხოელებისთვის. მთავარი გამონაკლისია დეველოპერისგან პირველი საცხოვრებელი ბინის ყიდვა 1%-იანი განაკვეთით.

KDV-ის დაბრუნება ძნელია არარეზიდენტი მყიდველებისთვის.

უცხოელებს იშვიათად ეწერებათ KDV (დამატებული ღირებულების გადასახადი) თურქეთში უძრავი ქონების შეძენისას. დაბრუნება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი თურქეთში დარეგისტრირებულია, როგორც გადასახადის გადამხდელი ბიზნესი, ან აკმაყოფილებს მკაცრ საინვესტიციო კრიტერიუმებს (მაგ., საქონლის ექსპორტი).

პირადი გამოყენება ან ქირავნიდან შემოსავალი არ კვალიფიცირდება. კონკრეტული შემთხვევებისთვის მიმართეთ თურქეთის საგადასახადო კონსულტანტს.

გადასაყიდ უძრავ ქონებას შეიძლება დაბალი ან ნულოვანი KDV ჰქონდეს.

თურქეთში გადასაყიდი უძრავი ქონებისთვის KDV (დამატებული ღირებულების გადასახადი) დამოკიდებულია გამყიდველის სტატუსზე. თუ გაყიდვა განხორციელებულია კერძო პირის (არა ბიზნესის) მიერ, გარიგება ხშირად KDV-სგან თავისუფალია. თუმცა, თუ გაყიდვა ხდება დეველოპერის ან კომპანიის მიერ, KDV ვრცელდება სტანდარტულ განაკვეთებზე (1%, 10% ან 20%).

ყოველთვის დაადასტურეთ გამყიდველის სტატუსი შესყიდვამდე.

KDV ერთჯერადი გადასახადია, ხოლო სხვა გადასახადები პერიოდულია.

KDV (დამატებული ღირებულების გადასახადი) ერთჯერადი გადასახადია, რომელიც საკუთრების შესყიდვის დროს იხდება.

განთავსებულ ფასებში, როგორც წესი, KDV არ შედის, თუ სხვა რამ არ არის მითითებული.

თურქეთში განთავსებული უძრავი ქონების ფასებში, როგორც წესი, KDV (დღგ) არ შედის, თუ არ არის მითითებული „KDV dahil“ (დღგ ჩათვლით). ყოველთვის დაადასტურეთ გამყიდველთან ან დეველოპერთან, წარმოადგენს თუ არა მითითებული ფასი ნetto ან brutto KDV-ს ჩათვლით.

პროექტებისთვის, რომლებიც ჯერ არ არის დასრულებული, დეველოპერები შეიძლება განათავსონ „all-inclusive“ ფასები, რომელიც მოიცავს KDV-ს.