2Base base
0

Даночен оброк на капитална добивка при продажба на недвижен имот во Турција

Калкулатор, графикони и монети во стан во Алања за финансиско планирање.
Финансиско планирање за стан во Алања

Даночен оброк на капитална добивка (Değer Artış Kazancı Vergisi) е данок на добивката од продажба на недвижен имот во Турција и се применува за сите приватни продавачи, без разлика на државјанството.

Овој данок мора да се плати ако имотот е во сопственост помалку од 5 години.

Данокот се пресметува врз основа на нето добивката при продажба на имотот. Пресметката на нето добивката се врши врз основа на изјавените вредности (tapu satış bedeli) во катастарскиот уред.
Износите од договорите за продажба или други извори не се користат. Се земаат предвид само изјавените вредности во катастарскиот уред.

Ако сте во сопственост на вашиот имот 5 години или повеќе, сте целосно ослободени од данок на капитална добивка при продажба.

Важно: Петгодишниот период започнува од датумот на регистрација на имотниот лист, а не од датумот на договорот за купопродажба.

Да ја разгледаме пресметката за оние кои продаваат пред да имаат во сопственост на имотот 5 години.

Нето добивка: Едноставен пример

Изјавена продажна вредност (tapu satış bedeli) при купопродажба: 2.000.000 TRL
Изјавена продажна вредност (tapu satış bedeli) при продажба: 3.000.000 TRL
Опфатена нето добивка: 1.000.000 TRL.

Изјавените износи (tapu satış bedeli) при продажба и купопродажба обично се запишани на имотниот лист.

Одбиени трошоци

Добивките до одреден износ се ослободени од данок на капитална добивка. Овој износ се менува секоја година, но во моментов (2026) е околу 150.000 TRL.

Понатаму од тој износ, се користи прогресивна даночна скала. Приближните стапки се:

  • 15% за добивки до 190.000 TRY.
  • 20–40% за добивки над 190.000 TRY (точната стапка зависи од вкупниот износ).

Технички, можете да ги одбиете следниве од вашата опфатена нето добивка:

  • Данок за пренос на имотниот лист (Tapu Harcı) платен при купопродажба.
  • Нотарски трошоци од купопродажбата.
  • Провизии за недвижнини.
  • Трошоци за реновирање или унапредување.

Во реалноста, може да биде тешко да се одбијат овие одбивања, бидејќи даночниот уред има многу строги и тешки за следење барања пред да ги прифати.


Правилото за 5-годишно ослободување

Како што е споменато, не секој мора да плаќа овој данок. Ако го држите вашиот имот 5 години или повеќе од датумот на регистрација на имотниот лист, сте целосно ослободени од данок на капитална добивка при продажба.

Запамтете: Петгодишниот период се пресметува од датумот на регистрација на имотниот лист, а не од датумот на договорот за купопродажба. Постојат и неколку исклучоци од правилото за 5 години, како на пример за комерцијални недвижнини и наследени имоти.

Како и кога да се плати овој данок

Рок: Данокот на капитална добивка мора да се пријави и плати до крајот на март во следната година. Така, ако сте го продале вашиот имот во 2026 година, капиталната добивка мора да се пријави до крајот на март 2027 година во вашето локално даночно уред.

Каде да се поднесе: Поднесете ја вашата даночна пријава (Beyanname) во локалното даночно уред (Vergi Dairesi) или онлајн преку порталот e-Devlet.

Казни: Ако го пропуштите рокот, се применуваат казни и камати.

Имате прашања? Контактирајте нè — радо ќе ви помогнеме!



Исклучување на одговорност: Овие информации се поедноставени за да се обезбеди лесно разбирлива сума на главните принципи при продажба на недвижен имот во Турција. Не треба да се сметаат за финансов совет.
Даночните закони во Турција можат да се менуваат, а поединечните околности се разликуваат.

Дали оваа информација беше корисна?

Top