Այն անձը, ով ընտրվում է հոգ տանելու բնակարանում բնակվող բոլորին մտահոգող հարցերին, ինչպիսիք են վերելակը, շենքի մաքրումը, աստիճանները, լամպերը, ծախսերը և հաշիվները, և ով ստանձնում է այս պատասխանատվությունը, կոչվում է բնակարանի կառավարիչ կամ ադմինիստրատոր:
Բնակարանի կառավարիչն ընտրվում է շենքում բնակվող մարդկանց կողմից քվեարկությամբ տարեկան ընդհանուր ժողովում: Այս կառավարիչը պարտադիր չէ, որ բնակվի շենքում, այլ կարող է լինել նաև դրսից մարդ կամ ընկերություն:
Բնակարանի կառավարիչը կազմում է բնակարանի ծախսերի ցանկ, որոշում է վճար բնակարանում առաջանալիք ծախսերին համապատասխան և տեղեկացնում է շենքի բնակիչներին: Բնակարանի կառավարիչը պետք է հավաքի այս վճարը և ամեն ամիս կատարի բնակարանի հետ կապված ծախսերը: Բնակարանի կառավարիչ լինելը մեծ պատասխանատվություն է: Հետևաբար, բնակարանի կառավարման թեկնածու լինելիս պետք է ուշադիր մտածել:
Բնակարանների կառավարիչ (Apartman yöneticisi)
Այո, բայց պահանջվում է օրինական բնակության թույլտվություն։
Այո, օտարերկրացին կարող է ծառայել որպես apartman yönetici։
Կոորդինացնում է վերանորոգումները և օգտագործում հավաքված aidat միջոցները։
Apartman yönetici-ն կազմակերպում է ընդհանուր տարածքների (օր.՝ վերելակներ, ջրատարներ, տանիքներ) վերանորոգումները՝ օգտագործելով շենքի սպասարկման ֆոնդը։ Խոշոր խնդիրների դեպքում անհրաժեշտ է ստանալ բնակիչների ժողովի հավանությունը։ Արտակարգ վերանորոգումները (օր.՝ ջրի արտահոսք) կարող են կատարվել անմիջապես, իսկ ծախսերը հետագայում բաշխվում են բնակիչների միջև։
Վեճերը լուծվում են սեփականատերերի ժողովի կամ դատարանի միջոցով։
Եթե բնակիչները համաձայն չեն apartman yönetici-ի որոշումների հետ, կարող են հարցեր բարձրացնել տարեկան ընդհանուր ժողովի ժամանակ կամ պահանջել արտակարգ ժողով։ Անլուծելի կոնֆլիկտները կարող են տեղափոխվել միջնորդություն կամ քաղաքացիական դատարան՝ Թուրքիայի համատիրության օրենքի համաձայն։ Կարող է նաև քվեարկվել yönetici-ի հեռացման օգտին հաջորդ ժողովում։
Պարտադիր է 8 և ավելի բնակարան ունեցող շենքերի համար։
Թուրքական օրենսդրության համաձայն, 8 և ավելի անկախ բնակարան ունեցող շենքերը պարտավոր են նշանակել apartman yönetici։ Ավելի փոքր շենքերը (ավելի քիչ բնակարաններով) կարող են գործել ոչ պաշտոնապես, սակայն կառավարչի նշանակումը դեռևս խորհուրդ է տրվում ընդհանուր պարտականությունների, ինչպիսիք են aidat հավաքագրումը և սպասարկման համակարգումը, կատարելու համար։
Գնագոյացումը տարբեր է։
Apartman yönetici-ի ծառայությունների արժեքը կախված է շենքի չափերից և մատուցվող ծառայություններից։ Պրոֆեսիոնալ կառավարիչները սովորաբար գանձում են ամսական վճար, մինչդեռ կամավոր կառավարիչները (օրինակ՝ բնակիչներից մեկը) կարող են չգանձել վճար։ Հեղինակավոր համալիրներում հաճախ աշխատում են լիարժեք ծառայություններ մատուցող ընկերություններ՝ ավելի բարձր գներով։
Ոչ, միայն դատարանը կամ սեփականատերը կարող են դա անել։
Ապարտման yönetici-ն չի կարող վտարել վարձակալին։ Թուրքիայում վտարումը պահանջում է դատարանի որոշում, որը սովորաբար նախաձեռնում է սեփականատերը՝ վճարումների չկատարման կամ վարձակալության պայմանների խախտման դեպքում։ Կառավարչին կարող է հաղորդել խնդիրների մասին (օրինակ՝ չվճարված aidat) սեփականատիրոջը, սակայն նա իրավական լիազորություն չունի վարձակալներին հեռացնելու։
Ֆինանսական, ժողովների արձանագրություններ և սպասարկման գրանցումներ։
Թուրքական օրենսդրությունը պահանջում է, որ apartman yönetici-ն պահի aidat վճարումների, ծախսերի անդորրագրերի, ընդհանուր ժողովների արձանագրությունների և սպասարկման պայմանագրերի գրանցումներ։ Այս փաստաթղթերը պետք է հասանելի լինեն բնակիչներին իրենց պահանջով և ենթակա են ստուգման վեճերի կամ ստուգումների ժամանակ։
English
Turkish
Other
