Թուրքիայում անշարժ գույք ներդնելիս ձեզ նույնպես անհրաժեշտ կլինի թուրքական հարկային համար: Դրա համար դուք կամ ձեր ներկայացուցիչը պետք է այցելեք տեղական հարկային գրասենյակ:
Բացի հարկային համար ստանալուց, բնակության թույլտվություն չունեցող օտարերկրացիները սովորաբար այլ գործ չունեն տեղական հարկային գրասենյակի հետ:
Եթե այդուհանդերձ ստիպված լինեք գնալ, ապա պատրաստ եղեք որոշ սպասելու ժամանակի: Նախապես պայմանավորված հանդիպումներ կազմակերպելն անհնար է, այնպես որ դուք պետք է գնաք, վերցնեք համարը և սպասեք հերթին:
Հարկային գրասենյակ (Vergi dairesi)
Թուրքիայի պաշտոնական հարկային մարմինը անշարժ գույքի հետ կապված հարկերի համար։
Vergi Dairesi-ն (Հարկային գրասենյակ) Թուրքիայում պետական հաստատություն է, որը պատասխանատու է հարկերի հավաքագրման համար, ներառյալ անշարժ գույքի հետ կապված հարկերը։ Գույքի սեփականատերերի համար այն կարգավորում է գործարքներ, ինչպիսիք են սեփականության վկայականի հարկը (tapu harcı), տարեկան գույքահարկը (emlak vergisi) և վաճառքի ժամանակ կապիտալի շահույթի հարկը։ Բոլոր օտարերկրյա գնորդները պարտավոր են համագործակցել այս գրասենյակի հետ հարկային պարտավորությունները կատարելու համար։
Գրասենյակը կապված է ձեր գույքի գտնվելու վայրի հետ։
Թուրքիայի յուրաքանչյուր շրջան ունի իր սեփական Վերգի Դայրեսին։ Դուք պետք է դիմեք այն գրասենյակին, որտեղ գրանցված է ձեր գույքը։ Օրինակ, եթե ձեր գույքը գտնվում է Անթալիայի Kaleiçi շրջանում, ապա պետք է դիմեք Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi-ին։ Գույքային փաստաթուղթը (tapu) նշում է ճիշտ գրասենյակը։ Առցանց ծառայությունները նույնպես կարող են ուղղորդել ձեզ։
Անձնագիր, հարկային համար և գույքի սեփականության փաստաթուղթ։
Օտարերկրացիները, որոնք այցելում են Vergi Dairesi, սովորաբար պետք է ունենան՝ վավեր անձնագիր, թուրքական հարկային համար (vergi numarası), գույքի սեփականության փաստաթուղթ (tapu) և նախորդ հարկային ծանուցումները։ Եթե վճարում եք տարեկան, վերցրեք նախորդ տարվա հարկային անդորրագիրը։ Որոշ գրասենյակներ կարող են պահանջել թուրքերեն թարգմանիչ կամ լիազորագրի առկայություն, եթե ձեզ ներկայացնում է այլ անձ։
Այո, Թուրքիայի եկամուտների վարչության կայքի միջոցով։
Թուրքիայի Vergi Dairesi-ն թույլ է տալիս հարկերը առցանց վճարել Ինտերակտիվ հարկային գրասենյակի (IVD) պորտալի միջոցով։ Օտարերկրացիները պետք է ունենան թուրքական հարկային համար և ինտերնետ բանկինգի հաշիվ (կամ կրեդիտ քարտ), որը կապված է թուրքական բանկի հետ։ Որոշ հարկեր, ինչպիսիք են տարեկան գույքային հարկը (emlak vergisi), կարող են վճարվել այս կերպ, սակայն առաջին վճարումները կարող են պահանջել անձնական հաստատում։
Տարեկան գույքահարկ՝ հիմնված գույքի գնահատված արժեքի վրա:
Emlak vergisi-ն Թուրքիայի տարեկան գույքահարկն է, որը հաշվարկվում է Vergi Dairesi-ի կողմից՝ հիմնվելով գույքի գնահատված արժեքի (vergi değeri) վրա: Հարկը վճարվում է երկու մասով (մայիս և նոյեմբեր): Օտարերկրյա սեփականատերերը ծանուցումներ ստանում են փոստով կամ IVD պորտալի միջոցով, սակայն չվճարելու դեպքում կիրառվում են տույժեր:
Տույժեր, տոկոսներ և հնարավոր իրավական գործողություններ
Հարկերը չվճարելը Vergi Dairesi-ին առաջացնում է ուշացումների տույժեր (օրական տոկոսներ) և տուգանքներ։ Անվճարված գույքահարկը կարող է հանգեցնել գույքի գրավադրման, ինչը կխոչընդոտի ապագա վաճառքը կամ փոխանցումը։ Համակարգային չվճարումը կարող է հանգեցնել իրավական գործողությունների կամ բռնագանձման։ Օտարերկրյա սեփականատերերը իրավական պատասխանատվություն են կրում, նույնիսկ եթե տեղյակ չեն ծանուցումներից։ Միշտ ստուգեք IVD պորտալը կամ խորհրդակցեք հարկային խորհրդատուի հետ։
Դիմեք անձամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով։
Թուրքական հարկային համար (vergi numarası) պահանջվում է բոլոր Vergi Dairesi գործարքների համար։ Օտարերկրացիները կարող են ստանալ այն՝ այցելելով ցանկացած հարկային գրասենյակ անձնագրով և թուրքական հասցեով (օր.՝ ձեր անշարժ գույքը)։ Որոշ գրասենյակներ այն տալիս են տեղում, մյուսները կարող են պահանջել 1-2 օր։ Այլընտրանքային տարբերակ է՝ փաստաբանն կամ հաշվապահը կարող է դիմել ձեր անունից՝ լիազորագրի միջոցով։
Սահմանափակ՝ խորհուրդ է տրվում թարգմանիչների կամ գործակալների ծառայություններից օգտվել։
Թուրքիայում գործող Vergi Dairesi-ների մեծ մասը գործում է թուրքերենով՝ անգլերենի նվազագույն աջակցությամբ։ Խոշոր քաղաքներում (Ստամբուլ, Անկարա, Անթալիա) կարող են լինել անգլերեն խոսող աշխատակիցներ, սակայն դա երաշխավորված չէ։ Օտարերկրացիները հաճախ վարձում են թարգմանիչների, հաշվապահների կամ իրավաբանների՝ հարկային գործընթացները հեշտացնելու համար։ IVD պորտալը և որոշ հարկային ծանուցումներ հասանելի են միայն թուրքերենով։
Ոչ, արտոնությունները օրենքով նախապես սահմանված են
Վերգի Դաիրեսին կիրառում է հարկային օրենքները, բայց չի տրամադրում արտոնություններ։ Որոշ օտարերկրյա գնորդներ կարող են իրավունք ունենալ նվազեցված դրույքների (օր.՝ առաջին անգամ բնակարան գնողները որոշ շրջաններում) կամ Թուրքիայի և իրենց երկրի միջև կնքված երկկողմ հարկային համաձայնագրերի։ Պարզաբանիր հարկային խորհրդատուի կամ Թուրքիայի Եկամուտների Վարչության ուղեցույցների հետ։ Արտոնությունները պետք է պահանջվեն հարկային հայտարարության ներկայացման ժամանակ, ոչ թե Վերգի Դաիրեսիում։
Ժառանգական հարկը հաշվարկվում է գույքի շուկայական արժեքի հիման վրա։
Երբ Թուրքիայում օտարերկրյա գույքի սեփականատերը մահանում է, Vergi Dairesi-ն հաշվարկում է ժառանգական հարկ (veraset vergisi)՝ հիմնվելով գույքի շուկայական արժեքի և փոփոխվող դրույքաչափերի վրա։ Ժառանգները պարտավոր են ներկայացնել հարկային հայտարարագիր և վճարել հարկը՝ նախքան գույքի փոխանցումը։ Հարկի չվճարումը արգելափակում է ժառանգության գործընթացը։
English
Turkish
Other
