2Base base
0

Տեկլիֆ (Offer) – Ի՞նչ է նշանակում թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար
Buyers Guide

Տեկլիֆ (արտասանվում է տեկ-լիֆ) թուրքերեն գոյական է, որը անգլերենում նշանակում է առաջարկ։ Թուրքական անշարժ գույքի համատեքստում այն վերաբերում է գնորդի կողմից վաճառողին արված պաշտոնական կամ ոչ պաշտոնական առաջարկին, որը ներառում է գինը և պայմանները, որոնց համաձայն գնորդը պատրաստ է գնել գույքը։

Տեկլիֆը կարող է լինել բանավոր կամ գրավոր, թեև գրավոր առաջարկները ավելի տարածված են պաշտոնական գործարքներում։ Այն սովորաբար ներառում է առաջարկվող գինը, վճարման պայմանները և լրացուցիչ պայմաններ (օր.՝ ավարտի ժամկետ, ներառված կահույք կամ պայմաններ)։ Ներկայացվելուց հետո վաճառողը կարող է ընդունել, մերժել կամ հակառակ առաջարկ անել տեկլիֆը փոփոխված պայմաններով։

Թուրքիայում տեկլիֆը իրավականորեն պարտավորեցնող չէ կողմերից ոչ մեկի համար, մինչև պաշտոնական վաճառքի պայմանագիր (satış sözleşmesi) կստորագրվի և կանխավճար (kaparo) կվճարվի։ Այս տերմինը լայնորեն օգտագործվում է բնակելի, առևտրային և հողատարածքների գնումների բանակցություններում։

Թուրքերեն հոմանիշներ Անգլերեն հոմանիշներ
Fiyat teklifi Գնի առաջարկ
Öneri Առաջարկ
Satın alma teklifi Գնման առաջարկ
Piyasa teklifi Շուկայական առաջարկ
Müzakere teklifi Բանակցային առաջարկ
Resmi teklif Պաշտոնական առաջարկ
Image
Տեկլիֆ (Offer) – Ի՞նչ է նշանակում թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում

Պաշտոնական գնման առաջարկ Թուրքիայում

«Teklif»-ը անգլերենում նշանակում է «առաջարկ»։ Թուրքական անշարժ գույքի շուկայում այն վերաբերում է գնորդի կողմից վաճառողին ներկայացվող պաշտոնական, հաճախ գրավոր առաջարկին։ Այստեղ նշվում են առաջարկվող գինը և գործարքի հիմնական պայմանները։ Այս քայլը սովորաբար նախորդում է բանակցություններին և պայմանագրի ստորագրմանը։

Ոչ, եթե չի ընդունվել և պաշտոնապես ձևակերպվել։

«Տեկլիֆը» ինքնին իրավաբանորեն պարտադիր չէ։ Այն դառնում է պարտադիր միայն այն դեպքում, երբ վաճառողը այն ընդունում է, և երկու կողմերն էլ ստորագրում են նախնական կամ վերջնական վաճառքի պայմանագիր։ Մինչ այդ կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է հրաժարվել առանց իրավական հետևանքների։

Գրավոր կամ բանավոր, սակայն գրավորն ավելի նախընտրելի է

«Տեկլիֆը» կարող է ներկայացվել բանավոր կամ գրավոր ձևով։ Սակայն գրավոր առաջարկներն ավելի տարածված են և խորհուրդ են տրվում։ Դրանք սովորաբար ներառում են առաջարկվող գինը, վճարման պայմանները և ցանկացած պայման (օր.՝ ֆինանսավորման հաստատում)։ Անշարժ գույքի գործակալները սովորաբար օգնում են ձևակերպել պաշտոնական առաջարկները։

Գինը, վճարման պայմաններն ու ժամկետները պարտադիր են:

Լավ կառուցված «տեկլիֆը» պետք է ներառի առաջարկվող գինը, վճարման եղանակը (կանխիկ,قسավճար և այլն), գործարքի ավարտի ժամկետները և ցանկացած պայման (օր.՝ հիփոթեքային հաստատում, գույքի ստուգում): Գնորդի և վաճառողի տվյալները, ինչպես նաև գույքի բնութագրերը նույնպես պարտադիր են:

Այո, վաճառողները կարող են մերժել կամ հակապայման առաջարկել

Թուրքիայում վաճառողները իրավունք ունեն մերժել ցանկացած «տեկլիֆ» առանց պարտավորությունների։ Նրանք կարող են նաև պատասխանել հակապայման առաջարկով՝ ճշգրտելով գինը կամ պայմանները։ Փոխզիջումները շարունակվում են մինչև երկու կողմերի համաձայնությունը կամ գնորդի առաջարկի հետկանչումը։

Պայմանագրի ստորագրում և կանխավճար։

Երբ «teklif»-ը ընդունվում է, հաջորդ քայլերը սովորաբար ներառում են նախնական վաճառքի համաձայնագրի ստորագրում («satış vaadi sözleşmesi») և կանխավճարի վճարում (սովորաբար գնի 5-10%-ը)։ Սա ապահովում է գործարքը մինչև վերջնական պայմանագրի ստորագրումը և «tapu»-ի փոխանցումը։

Պարտադիր չէ, բայց խորհուրդ է տրվում։

Օրենսդրորեն արտասահմանցիները պարտավոր չեն իրավաբան վարձել «տեկլիֆ» ներկայացնելու համար։ Սակայն իրավաբանական օգնությունը երաշխավորում է, որ առաջարկը համապատասխանի թուրքական օրենքներին, պաշտպանի գնորդի շահերը և պարզաբանի գնումին առնչվող հարկային կամ բնակության հարցերը։

Սովորաբար 7-30 օր, եթե ժամկետը նշված չէ։

«Տեկլիֆի» վավերականության ժամկետը կախված է գնորդի սահմանած պայմաններից։ Սովորաբար այն տևում է 7-ից 30 օր։ Եթե ժամկետը նշված չէ, թուրքական պրակտիկայում ընդունված է համարել ողջամիտ ժամանակահատված (օր.՝ 14 օր)։ Վաճառողները կարող են խնդրել ժամկետի երկարացում կամ մերժել ժամկետանց առաջարկները։

Այո, պայմանները հաճախ են ներառվում առաջարկներում։

Գնորդները կարող են «տեկլիֆում» ներառել պայմաններ, օրինակ՝ հիփոթեքային հաստատում, գույքի ստուգում կամ այլ գույքի վաճառք։ Այս պայմանները պետք է հստակ նշվեն։ Եթե պայմանները չեն կատարվում, գնորդը կարող է հրաժարվել առանց տույժի, պայմանով, որ «տեկլիֆում» դա նշված է։

«Տեկլիֆ»-ը առաջարկ է, իսկ «սաթըշ վաադի»-ն՝ վաճառքի պարտավորական համաձայնագիր։

«Տեկլիֆ»-ը նախնական առաջարկ է գնում կատարելու համար, իսկ «սաթըշ վաադի համաձայնագիրը» (վաճառքի պարտավորական պայմանագիր) իրավաբանորեն պարտադիր նախնական պայմանագիր է, որը կնքվում է առաջարկի ընդունումից հետո։ «Սաթըշ վաադի»-ն սահմանում է կողմերի պարտավորությունները, տույժերը և վերջնական վաճառքի ժամկետները։

Նաև կարդացեք

Top