2Base base
0

Էմլաքչի (Գույքի Միջնորդ) – Թուրքիայում Գույքի Գնման Ուղեցույց

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար
Buyers Guide

Էմլաքչի թուրքերեն տերմին է, որը նշանակում է գույքի միջնորդ կամ գույքի բրոքեր։ Թուրքիայում էմլաքչին հանդես է գալիս որպես միջնորդ գնորդների և վաճառողների (կամ վարձակալների և տերերի) միջև գույքի գործարքներում։ Նրանք օգնում են հայտարարությունների պատրաստման, բանակցությունների, փաստաթղթերի և իրավական պահանջների ապահովման հարցերում՝ հաճախ աշխատելով լիցենզավորված գործակալությունների՝ emlak ofisleri-ների (գույքի գրասենյակներ) միջոցով։

Նրանց ծառայությունները սովորաբար ներառում են գույքի գնահատում, մարքեթինգ, պայմանագրերի պատրաստում և դիտումների կազմակերպում։ Չնայած մասնավոր վաճառքի դեպքում պարտադիր չէ, սակայն օտարերկրացիները հիմնականում դիմում են էմլաքչիի ծառայություններին լեզվական արգելքների և տեղական բարդ կանոնակարգերի պատճառով։

Թուրքերեն Տերմին Անգլերեն Համարժեք Նշումներ
Emlakçı Գույքի միջնորդ Ամենատարածված տերմինը լիցենզավորված մասնագետների համար։
Emlak danışmanı Գույքի խորհրդատու Պաշտոնական կոչում միջնորդների համար խորհրդատվական դերերով։
Emlak komisyoncusu Գույքի բրոքեր Հիմնված է կոմիսիոն գործարքների վրա։
Gayrimenkul danışmanı Գույքի խորհրդական Օգտագործվում է բարձրակարգ կամ առևտրային գույքի համար։
Satılık evi bulan kişi Տան որոնող Ոչ պաշտոնական, հաճախ ոչ լիցենզավորված միջնորդների համար։
Image
Էմլաքչի (Գույքի Միջնորդ) – Թուրքիայում Գույքի Գնման Ուղեցույց

Արտոնագրված անշարժ գույքի գործակալ Թուրքիայում

Էմլաքչի-ն թուրքական անշարժ գույքի գործակալ կամ միջնորդ է, որը լիցենզավորված է անշարժ գույքի գործարքները հեշտացնելու համար։ Նրանք հանդես են գալիս որպես գնորդների և վաճառողների միջև միջնորդներ՝ զբաղվելով գույքի գովազդներով, բանակցություններով և փաստաթղթերի ձևակերպմամբ։ Անպաշտոն գործակալներից տարբերակվելով՝ լիցենզավորված էմլաքչիները պարտավոր են համապատասխանել թուրքական կանոնակարգերին, ներառյալ գրանցումը Առևտրային ռեգիստրի տեղեկագրում։

Կոմիսիոն վճար՝ սովորաբար վաճառքի գնի 2-4%-ը։

Թուրքիայում emlakçılar-ը սովորաբար ստանում են կոմիսիոն, որը հաշվարկվում է անշարժ գույքի վաճառքի գնի հիման վրա։ Կոմիսիոն տոկոսները բանակցելի են, բայց պետք է համաձայնեցվեն գրավոր։ Որոշ գործակալներ հաստատուն վճարներ են սահմանում ծառայությունների համար, ինչպիսիք են գույքի կառավարումը կամ իրավաբանական աջակցությունը։

Այո, սակայն կիրառումը տարբեր է ըստ տարածաշրջանի։

Օրենքի համաձայն՝ Թուրքիայում էմլաքչիները պարտավոր են գրանցել իրենց բիզնեսը և ստանալ Առևտրային Գրանցման Վկայական։ Սակայն առանց լիցենզիայի գործակալներ դեռ գործում են, հատկապես զբոսաշրջային շրջաններում։ Լիցենզավորված գործակալները պարտավոր են ցուցադրել իրենց վկայականը գրասենյակում։ Գործակալի օրինականությունը ստուգելու համար դիմեք Թուրքական Առևտրային Գրանցամատյանի Տեղեկագրին (Ticaret Sicil Gazetesi) կամ պահանջեք նրա հարկային համար։

Այո, բայց պահանջվում է բնակության թույլտվություն և բիզնեսի լիցենզիա։

Օտարերկրացիները կարող են աշխատել որպես emlakçılar Թուրքիայում, բայց նախ պետք է ստանան աշխատանքի թույլտվություն և բնակության թույլտվություն։ Նրանք նաև պետք է գրանցեն բիզնես (օրինակ՝ որպես սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն) և համապատասխանեն թուրքական հարկային օրենքներին։

Emlakçı = գործակալ; emlak ofisi = գործակալություն։

Emlakçı-ն անհատական անշարժ գույքի գործակալ է, իսկ emlak ofisi-ն լիցենզավորված գործակալություն (գրասենյակ), որը աշխատում է մի քանի գործակալների հետ։ Գործակալությունները պետք է գրանցված լինեն Թուրքիայի առևտրի պալատում և ցուցադրեն իրենց առևտրային լիցենզիան։ Անկախ emlakçılar-ը կարող են աշխատել միայնակ, բայց հաճախ համագործակցում են գործակալությունների հետ՝ ավելի լայն գույքային հասանելիություն ապահովելու համար։

Նրանք օգնում են, բայց սեփականության փոխանցում չեն կատարում։

Էմլաքչիները կարող են ուղղորդել գնորդներին tapu-ի (սեփականության փաստաթուղթ) գործընթացում, բայց օրինականորեն չեն կարող փոխանցել սեփականությունը՝ դա կատարվում է Հողային Ռեգիստրի Գրասենյակում (Tapu Dairesi)։ Նրանց դերը ներառում է փաստաթղթերի պատրաստում, հանդիպումների նշանակում և երբեմն թարգմանություն։ Միշտ ստուգեք tapu-ի տվյալները ինքնուրույն կամ փաստաբանի հետ ստորագրելուց առաջ։

Ոչ, բայց նրանք պարտավոր են հայտնել հայտնի խնդիրների մասին։

Թուրքական emlakçılar-ը պատասխանատվություն չեն կրում անշարժ գույքի թաքնված թերությունների համար, եթե գիտակցաբար չեն թաքցնում տեղեկատվությունը։ Նրանց պարտականությունն է տրամադրել ճշգրիտ հայտարարություններ և հայտնել տեսանելի խնդիրների մասին (օր.՝ կառուցվածքային վնասվածքներ)։ Գնորդները պետք է անցկացնեն անկախ ստուգումներ կամ վարձեն մասնագետ։ Իրավական վեճերը թերությունների վերաբերյալ տեղի են ունենում գնորդի և վաճառողի միջև, ոչ թե գործակալի։

Նաև կարդացեք

Top