Հիսսելի տապու՝ բաժնետիրական սեփականություն Թուրքիայում

Այո, սակայն իրավական նկատառումներով

Օտարերկրացիները կարող են գնել սեփականություն hisseli tapu-ով Թուրքիայում, եթե համապատասխանում են ընդհանուր իրավասության պահանջներին (օր.՝ իրենց քաղաքացիության համար փոխադարձության կանոններ)։ Գնված բաժինը (hisse) պետք է համապատասխանի Թուրքիայի օտարերկրացիների սեփականության սահմանափակումներին (առավելագույնը 30 հեկտար ամբողջ երկրում)։

Գործընթացը պահանջում է ստուգել Գրանցման Պալատը (Tapu Dairesi) գրավների կամ վեճերի առկայության համար։ Համասեփականատերերը պետք է հաստատեն բաժնի վաճառքը, եթե բաժինը անկախ վաճառքի ենթակա չէ։ Ռազմական թույլտվություն դեռևս պահանջվում է սահմանափակ գոտիներում գտնվող սեփականությունների համար։

Նշում. Որոշ բանկեր կարող են դժկամությամբ ֆինանսավորել hisseli tapu սեփականությունները՝ վեճերի բարձր ռիսկի պատճառով։ Միշտ ստուգեք բաժնի իրավական կարգավիճակը գնման նախքան։

Համամասնական օգտագործման, վաճառքի և եկամտի իրավունքներ։

Hisseli tapu-ի դեպքում յուրաքանչյուր համասեփականատեր իրավունքներ ունի իր բաժնեմասի (hisse) չափով։ Դրանք ներառում են.

Օգտագործում. Իրավունք՝ օգտագործել գույքը համամասնական (օր.՝ 30% բաժնեմասը իրավունք է տալիս 30% օգտագործման ժամանակ/տարածքի)։ Անհատական օգտագործման համար պահանջվում է առանձին համաձայնագիր։

Վաճառք/Փոխանցում. Սեփականատերերը կարող են վաճառել կամ փոխանցել իրենց բաժնեմասը, եթե դա սահմանափակված չէ նախնական պայմանագրերով։ Համասեփականատերերը կարող են ունենալ նախահերթ իրավունք (առաջին մերժման իրավունք)։

Եկամուտ/Վարձակալություն. Վարձակալության եկամուտը կամ վաճառքից ստացված շահույթը բաժանվում է բաժնեմասերի չափով։ Բաշխումների շուրջ վեճերը լուծվում են դատարանում։

Որոշումների կայացում. Հիմնական փոփոխությունները (օր.՝ քանդում) սովորաբար պահանջում են բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությունը։ Մանր նորոգումները կարող են պահանջել մեծամասնության հավանությունը։

Համատեղ և անկախ սեփականության կառուցվածքների տարբերությունները։

Hisseli tapu-ն և kat mülkiyeti-ն (բնակարանային սեփականություն) Թուրքիայում տարբեր իրավական կառուցվածքներ են.

Hisseli tapu: Համատեղ սեփականություն մեկ անշարժ գույքի նկատմամբ (օր.՝ վիլլա կամ հողատարածք)։ Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի ամբողջի մի մասը (hisse), առանց բացառիկ գոտիների, եթե այլ բան չի համաձայնեցվել։

Kat mülkiyeti: Անկախ սեփականություն հստակ միավորների նկատմամբ (օր.՝ բնակարան բազմաբնակարան շենքում)։ Սեփականատերերը ունեն բացառիկ իրավունքներ իրենց միավորի նկատմամբ, ինչպես նաև համատեղ իրավունքներ ընդհանուր տարածքների նկատմամբ (օր.՝ պարտեզներ)։

Հիմնական տարբերությունը. Kat mülkiyeti-ն թույլ է տալիս բացառիկ օգտագործում հստակ սահմանված տարածքի նկատմամբ, մինչդեռ hisseli tapu-ն՝ ոչ, եթե համասեփականատերերը չունեն օգտագործման համաձայնագիր։ Հնարավոր է hisseli tapu-ից անցում կատարել kat mülkiyeti-ի՝ համապատասխան գույքերի համար (օր.՝ բաժանված շենքեր)։