Վեքալեթ (Լիազորագիր)

Նոտարական վավերացում Թուրքիայում կամ արտերկրում գտնվող հյուպատոսությունում

Օտարերկրացիները կարող են ստանալ vekalet երեք ճանապարհով՝ Թուրքիայում գտնվող թուրքական նոտարի (noter) միջոցով, եթե գտնվում են Թուրքիայում, իրենց երկրի թուրքական հյուպատոսությունում/դեսպանատանը կամ իրենց երկրի պետական նոտարում։ Գործընթացը պահանջում է.

1. Վավեր անձնագիր (բնօրինակ + պատճեն)։ 2. Թուրքական հարկային համար (եթե կիրառելի է)։ 3. Վեկիլի լիազորությունների հստակ սահմանում (օր.՝ «գնել անշարժ գույք Անթալիայում»)։ 4. Նոտարի վճարների վճարում։ Միշտ ստուգեք, թե արդյոք պահանջվում են լրացուցիչ փաստաթղթեր։

Փաստաթուղթը պետք է լինի թուրքերեն։ Եթե այն կազմվել է արտերկրում, կարող է պահանջվել ապոստիլ հավաստագրում կամ թարգմանություն հավատարմագրված թարգմանչի կողմից Թուրքիա ժամանելուց հետո։

Իրավաբանական լիազորագիր անշարժ գույքի հարցերում։

Թուրքիայում vekalet (լիազորագիր) իրավաբանորեն պարտադիր փաստաթուղթ է, որը լիազորում է նշանակված անձին (vekil) գործել ձեր անունից անշարժ գույքի գործարքներում։ Սա ներառում է գնում, վաճառք կամ գույքի կառավարում, երբ դուք ֆիզիկապես ներկա չեք կարող լինել։

Այն պետք է նոտարական ճանաչում ստանա Թուրքիայում կամ արտասահմանում գտնվող թուրքական հյուպատոսությունում։ Լիազորությունների շրջանակը խիստ սահմանված է՝ որոշ vekalet-ներ թույլ են տալիս լիակատար վերահսկողություն, իսկ մյուսները սահմանափակում են գործողությունները կոնկրետ առաջադրանքներով, ինչպիսիք են պայմանագրերի ստորագրումը կամ հարկերի վճարումը։

Օտարերկրացիները հաճախ օգտագործում են vekalet՝ հեռակա գույքի գնումները կամ իրավաբանական ընթացակարգերը պարզեցնելու համար, սակայն չարաշահման ռիսկը մնում է։ Միշտ ստուգեք vekil-ի վստահելիությունը և փաստաթղթի ճշգրիտ պայմանները։

Ապօրինություն, չարաշահում կամ վեկիլի կողմից լիազորությունների չարտոնված օգտագործում։

Վեկալեթի հիմնական ռիսկը վեկիլի կողմից համաձայնեցված շրջանակներից դուրս գործողություններ կատարելն է։ Հաճախ հանդիպող խնդիրներն են.

• Գույքի վաճառքը առանց համաձայնության, եթե վեկալեթը լայն լիազորություններ է տալիս։ • Գույքի դիմաց վարկեր վերցնելը, եթե լիազորված է։ • Աննպաստ պայմաններով պայմանագրեր ստորագրելը։ • Սեփականության իրավունքի փոխանցումը երրորդ անձանց խարդախությամբ։

Թուրքական օրենսդրությունը պատասխանատվությունը դնում է պատվիրատուի (ձեզ) վրա, եթե վեկիլի գործողությունները համապատասխանում են վեկալեթի պայմաններին։ Ռիսկերը նվազեցնելու համար սահմանափակեք վեկիլի լիազորությունները կոնկրետ առաջադրանքներով (օր.՝ «միայն գնման պայմանագիր ստորագրել [հասցեի համար]») և չեղարկեք վեկալեթը օգտագործումից անմիջապես հետո։

Այո, եթե վեկալեթը հստակ թույլատրում է գույքի վաճառքը

Վեկալեթը կարող է լիազորել վեկիլին վաճառել ձեր թուրքական գույքը առանց ձեր ֆիզիկական ներկայության, սակայն միայն այն դեպքում, եթե փաստաթուղթը հստակ նշում է այդ լիազորությունը։ Հիմնական պահանջները.

• Վեկալեթը պետք է պարունակի գույքի տվյալները (tapu փաստաթղթի համարը, հասցեն)։ • Վեկիլը պետք է հետևի թուրքական վաճառքի ընթացակարգերին (օր.՝ ստանալ satış vaadi կամ վաճառքի խոստում)։ • Հարկերը (օր.՝ կապիտալի եկամտահարկը) մնում են ձեր պատասխանատվության տակ, եթե վեկալեթը չի փոխանցում այդ պարտականությունը։

Նշում. Որոշ գույքային ռեգիստրի գրասենյակներ (Tapu Dairesi) կարող են պահանջել լրացուցիչ ստուգում, եթե վաճառողը ներկա չէ։ Միշտ հաստատեք վեկալեթի վաճառքի կետը թուրք իրավաբանի հետ։

Սովորաբար 1 տարի, բայց կարող է փոփոխվել կամ չեղարկվել։

Թուրքիայում վեկալեթը օրենքով չունի հաստատուն ժամկետ, սակայն նոտարները հաճախ սահմանում են 1 տարի վավերականության ժամկետ, եթե այլ բան նշված չէ։ Դուք կարող եք սահմանել ավելի կարճ կամ երկար ժամկետ (օր.՝ 6 ամիս կամ 5 տարի) փաստաթղթում։

Վեկալեթը մնում է գործող մինչև.

• Ժամկետի ավարտը (եթե նշված է)։ • Դուք չեղարկեք այն նոտարի միջոցով։ • Վեկիլի կամ ձեր մահը։ • Նշված առաջադրանքի ավարտը (օր.՝ «ստորագրել գնման պայմանագիրը»)։

Անշարժ գույքի գործարքների համար ավելի կարճ ժամկետներ (օր.՝ 3–6 ամիս) ավելի անվտանգ են՝ չարաշահման ռիսկը նվազեցնելու համար։

Ընդհանուր վեկալեթը լայն լիազորություններ է տալիս, հատուկը՝ կոնկրետ առաջադրանքների համար։

Թուրքիայում ընդհանուր վեկալեթը վեկիլին տալիս է լայն լիազորություններ (օր.՝ կառավարել բոլոր ֆինանսական/իրավական գործերը, ներառյալ անշարժ գույքի վաճառքը կամ բանկային գործարքները)։ Սա բարձր ռիսկ է ներկայացնում օտարերկրացիների համար հնարավոր չարաշահման պատճառով։

Հատուկ վեկալեթը սահմանափակում է լիազորությունները կոնկրետ առաջադրանքներով, օրինակ՝

• «Ստորագրել գնման պայմանագիրը [գույքի հասցեի] համար»։ • «Վճարել գույքային հարկերը 2024 թվականին»։ • «Դիմել տապուի փոխանցման համար [Հողային ռեգիստրի գրասենյակ]»։

Անշարժ գույքի գործարքների համար ավելի անվտանգ է հատուկ վեկալեթը։ Թուրքական նոտարները կարող են կազմել երկու տեսակի վեկալեթ, բայց դուք պետք է հստակ նշեք լիազորությունների շրջանակը։ Միշտ թարգմանեք և ստուգեք պայմանները ստորագրելուց առաջ։

Այո, նոտարի միջոցով կամ կողմերից մեկի մահվան դեպքում։

Դուք կարող եք vekalet-ը չեղարկել ցանկացած ժամանակ՝ հետևյալ կերպ.

1. Այցելելով թուրքական նոտարի՝ ստորագրելու համար vekalet iptali (չեղարկման փաստաթուղթ)։ 2. Չեղարկման ծանուցում ուղարկելով թուրքական հյուպատոսություն՝ եթե գտնվում եք արտասահմանում (պետք է նոտարականացվի)։ 3. Vekil-ի կամ ձեր մահը այն ավտոմատ կերպով անվավեր է դարձնում։

Չեղարկումը ուժի մեջ է մտնում, երբ այն գրանցվում է նոտարի համակարգում։ Սակայն երրորդ կողմերը (օրինակ՝ բանկերը, Tapu գրասենյակները) կարող են անմիջապես չտեղեկացվել։ Խարդախությունը կանխելու համար գրավոր տեղեկացրեք բոլոր համապատասխան հաստատություններին (օրինակ՝ ձեր փաստաբանին, Գրանցման գրասենյակին)։

Չեղարկման համար վճարներ չեն կիրառվում, սակայն նոտարի ծառայությունների համար գանձվում է վճար։

Այո, թուրքերենը պարտադիր է օրինական ուժի համար։

Թուրքական անշարժ գույքի գործարքների համար բոլոր վեկալետ փաստաթղթերը պետք է լինեն թուրքերեն, որպեսզի օրինական ուժ ունենան։ Եթե այն կազմվում է արտասահմանում (օր.՝ հյուպատոսությունում), կարող է լինել երկլեզու, սակայն թուրքերեն տարբերակն է որոշիչ։

Հիմնական կանոններ։

• Օտար լեզվով վեկալետները պահանջում են վկայված թարգմանություն թուրքական նոտարական հավաստագրությամբ թարգմանչի կողմից։ • Նոտարը ստուգում է, որ թարգմանությունը համապատասխանի բնօրինակին։ • Ոչ թուրքերեն ձեռագիր հավելումները անվավեր են։

Հստակության համար վեկալետը ստորագրելուց առաջ խորհրդակցեք թուրք իրավաբանի հետ, հատկապես եթե չեք տիրապետում թուրքերենին։ Սխալ մեկնաբանությունները կարող են հանգեցնել վեկիլին չնախատեսված լիազորությունների տրամադրմանը։

Պայմանագրերի ստորագրումից մինչև ամբողջական գույքի կառավարում

Վեկիլի լիազորությունները թուրքական անշարժ գույքի վեկալեթում կախված են փաստաթղթի ձևակերպումից։ Հաճախ հանդիպող լիազորությունները ներառում են.

• Գնում/վաճառք. Պայմանագրերի ստորագրում, tapu-ի փոխանցում։ • Իրավական. Ներկայացուցչություն դատարանում գույքի վեճերի համար։ • Ֆինանսական. Հարկերի, կոմունալ ծառայությունների կամ հիփոթեքային վճարումների վճարում։ • Վարչական. Անհրաժեշտ թույլտվությունների հայտերի ներկայացում (օր.՝ iskan բնակելիության վկայական)։ • Վարձակալություն. Գույքի վարձակալում, վարձավճարների հավաքում կամ վարձակալների վտարում։

Պետք է հստակ թվարկել յուրաքանչյուր լիազորություն. անորոշ ձևակերպումներ, ինչպիսիք են «բոլոր գույքային հարցերը», կարող են վտանգավոր լինել։ Օրինակ՝ վեկալեթը «հարկերի վճարման» համար չի թույլատրի վեկիլին վաճառել գույքը, եթե դա առանձին նշված չէ։

Ոչ, բայց հեռակա գործարքների դեպքում օգտակար է։

Վկալեթը պարտադիր չէ արտասահմանցիների համար, ովքեր անշարժ գույք են գնում Թուրքիայում։ Դուք կարող եք անձամբ կատարել բոլոր քայլերը, ներառյալ tapu-ի (սեփականության վկայական) ստորագրումը Գրանցման գրասենյակում։

Սակայն վկալեթը անհրաժեշտ է դառնում, եթե դուք՝

• Չեք կարող գալ Թուրքիա ստորագրությունների համար։ • Անհրաժեշտ է ինչ-որ մեկին վստահել բյուրոկրատական գործընթացները (օր.՝ հարկերի վճարում, կոմունալ ծառայությունների միացում)։ • Ուզում եք տեղական ներկայացուցիչ ունենալ գնումից հետո կատարվող աշխատանքների համար (օր.՝ վերանորոգում)։

Այլընտրանքներ են թուրք իրավաբանի ծառայությունների օգտագործումը (սահմանափակ վկալեթով) կամ լիազորագրի ծառայությունները ձեր երկրի դեսպանատնից (եթե դրանք ապոստիլացված և թարգմանված են)։ Միշտ կշռադատեք լիազորություն տալու ռիսկերը։