Takas (გაცვლა)

ქონების გაცვლა ნაღდი ფულის გარეშე.

„ტაკასი“ თურქეთის უძრავი ქონების სფეროში ნიშნავს ორი მხარის მიერ ქონების პირდაპირ გაცვლას ფულის ჩარევის გარეშე. ეს არის კანონიერად აღიარებული მეთოდი, როდესაც მფლობელები ერთმანეთს უცვლიან თანაბარი ღირებულების ქონების ტიტულებს, ხშირად კაპიტალის მოგების გადასახადის თავიდან ასაცილებლად ან გარიგების გამარტივების მიზნით.

ეს პრაქტიკა გავრცელებულია სასოფლო რაიონებში ან ოჯახის წევრებს შორის. გაცვლა უნდა დარეგისტრირდეს მიწის რეესტრის (Tapu) ოფისში, რომ იყოს კანონიერად სავალდებულო.

დიახ, თუ დარეგისტრირებულია ტაპუს ოფისში.

'ტაკასი' შეთანხმება კანონიერ ძალას იძენს მხოლოდ მიწის რეესტრის (ტაპუს) ოფისში რეგისტრაციის შემდეგ. ორივე მხარემ უნდა მოაწეროს ხელი საკუთრების გადაცემის დოკუმენტებს ოფიციალური პირის თანდასწრებით. რეგისტრაციის გარეშე გაცვლა კანონიერ ძალას არ იძენს.

პროცესს მოითხოვს საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, ქონების შეფასებას და ზოგჯერ ნოტარის თანხმობას, თუ ქონების ღირებულება განსხვავდება.

დიახ, იმავე წესებით, რაც ადგილობრივებისთვის.

უცხოელებს შეუძლიათ მონაწილეობა მიიღონ 'ტაკასში' იმავე პირობებით, რაც თურქეთის მოქალაქეებს. მათ უნდა დაიცვან თურქეთის საკუთრების კანონები, მათ შორის სამხედრო კლირინგი გარკვეულ რეგიონებში. გაცვლა უნდა დარეგისტრირდეს ტაპუს ოფისში.

უცხოელებმა უნდა უზრუნველყონ, რომ ორივე საკუთრება აკმაყოფილებდეს მათ რეზიდენტობის ან ინვესტიციის ვიზის მოთხოვნებს, თუ ეს შესაბამისია.

საკუთრების გადაცემის საფასური და შესაძლო კაპიტალის მოგების გადასახადი.

'ტაკას' გარიგებაში ორივე მხარე იხდის საკუთრების გადაცემის საფასურს (სასაქონლო ღირებულების მიხედვით). თუ გაცვლილი საკუთრებების ღირებულება განსხვავდება, სხვაობა შეიძლება დაექვემდებაროს კაპიტალის მოგების გადასახადს (გაყიდვის შემთხვევაში) ან ბეჭდვის ბაჟს.

ოფიციალური შეფასება ან ურთიერთშეთანხმებული ღირებულება.

საკუთრების ღირებულება 'ტაკას' გაცვლაში შეიძლება განისაზღვროს ოფიციალური შეფასებით (გამოიყენება საგადასახადო მიზნებისთვის) ან ურთიერთშეთანხმებული ღირებულებით. თუ ღირებულებები განსხვავდება, მაღალი ღირებულების საკუთრების გაცვლისას შესაძლოა თანხის დამატება გახდეს საჭირო გათანაბრებისთვის.

Tapu-ს ოფისი აღრიცხავს გამოცხადებულ ღირებულებას, რაც გავლენას ახდენს მომავალი საგადასახადო გათვლებზე.

პასპორტი, საკუთრების სიგელები და შეფასების ანგარიშები.

საჭირო დოკუმენტები მოიცავს: პასპორტებს/პირადობის მოწმობებს, ორიგინალურ საკუთრების სიგელებს (Tapu), საკუთრების შეფასების ანგარიშებს და ხელმოწერილ 'ტაკასის' შეთანხმებას. უცხოელებს შესაძლოა დასჭირდეთ თარგმანი/დავალებათა უფლებამოსილება, თუ ისინი ადგილზე არ არიან.

თუ საკუთრება იპოთეკურია, გაცვლის წინ ბანკის თანხმობა სავალდებულოა.

არსებობს სამართლებრივი და შეფასების რისკები.

რისკები მოიცავს დაფარულ დავალიანებებს, არასწორ შეფასებებს ან მომავალში საკუთრების მდგომარეობასთან დაკავშირებულ დავებს. უცხოელებმა უნდა შეამოწმონ Tapu-ს ჩანაწერები დატვირთვების არსებობის შესახებ და მიმართონ ადვოკატს 'ტაკას' შეთანხმების გადასამოწმებლად.

არათანაბარი შეფასებები შეიძლება გამოიწვიოს საგადასახადო ვალდებულებებს ან გართულებებს რეზიდენტობის ნებართვის განაცხადისას.

დიახ, მაგრამ უფრო მკაცრი შეფასების შემოწმებებით.

'ტაკასი' ვრცელდება კომერციულ ქონებაზე, მაგრამ მოითხოვს ზუსტ შეფასებას მაღალი საგადასახადო კონტროლის გამო. ორივე მხარემ უნდა დაამტკიცოს ქონების საბაზრო ღირებულებების შესაბამისობა, რათა თავიდან აიცილოს კაპიტალის მოგების გადასახადის გამოწვევა.

კომერციული გაცვლისას შესაძლოა დამატებითი ნებართვების აღება გახდეს საჭირო, თუ ქონების ზონირება ან გამოყენების უფლებები განსხვავდება.

1–4 კვირა, დოკუმენტების მდგომარეობიდან გამომდინარე.

პროცესი ჩვეულებრივ 1–4 კვირას გრძელდება. დაგვიანება შესაძლებელია, თუ დოკუმენტები არასრულია, შეფასებაზე უთანხმოებაა ან საჭიროა სამხედრო კლირინგი (უცხოელებისთვის). ასევე გავლენას ახდენს tapu ოფისის შეხვედრების განრიგი.

მარტივი გაცვლები ადგილობრივებს შორის შესაძლოა 10 დღეზე ნაკლები ხანს გაგრძელდეს.

სამართლებრივი სანქციები ან კონტრაქტის აღსრულება.

თუ მხარე შეთანხმების ხელმოწერის შემდეგ უკან იხევს, მეორე მხარეს შეუძლია სარჩელი შეიტანოს კონტრაქტის დარღვევის გამო. სასამართლო შეიძლება აიძულოს გაცვლა ან დააკისროს ზარალის ანაზღაურება (მაგ., დაკარგული შესაძლებლობებისთვის).

თავიდან აიცილეთ კონფლიქტები შეთანხმებაში სანქციების პუნქტების ჩართვით, სანამ Tapu რეგისტრაცია მოხდება.