იპოთეკა (Mortgage)

ipoteka ან სამართლებრივი გირავნება ქონებაზე.

İpotek არის თურქული ტერმინი ipotekის ან სამართლებრივი გირავნების აღსანიშნავად, რომელიც დადებულია ქონებაზე. ის უზრუნველყოფს ვალს (მაგალითად, სესხს) და სესხის მიმცემს აძლევს უფლებას, რომ ქონებაზე პრეტენზია გააჩინოს სანამ ვალი სრულად არ დაფარებული იქნება. თუ სესხის მიმღები ვალდებულებას არ შეასრულებს, სესხის მიმცემს შეუძლია ქონების გაყიდვა დაუფარავი თანხის დასაბრუნებლად.

თურქეთში ipotek რეგისტრირდება Tapu Office-ში (მიწის რეესტრი) და ჩნდება ქონების საკუთრების დოკუმენტზე (tapu). ის ხშირად გამოიყენება საცხოვრებელი სესხების, მშენებლობის დაფინანსების ან ბიზნეს კრედიტებისთვის. პროცესი მოიცავს ნოტარიუსს, სამართლებრივ შემოწმებას და რეგისტრაციის საფასურის გადახდას.

დიახ, მაგრამ მკაცრი პირობებით.

უცხოელებს შეუძლიათ ipotek-ის აღება თურქეთში, მაგრამ ბანკები უფრო მკაცრ წესებს აწესებს, ვიდრე თურქი მოქალაქეებისთვის. ძირითადი მოთხოვნებია:

მოქმედი ბინადრობის ნებართვა (ან თურქეთის მოქალაქეობა), შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტი (ხშირად თურქეთიდან ან სტაბილური უცხოური წყაროდან) და საკუთრების ღირებულების წინასწარი გადახდა. უცხოელებისთვის პროცენტები უფრო მაღალია რისკის აღქმის გამო.

ზოგიერთი ბანკი მოითხოვს, რომ საკუთრება მდებარეობდეს დიდ ქალაქში (სტამბოლი, ანტალია, ანკარა) და შეიძლება სესხის ვადა შეზღუდოს 10–15 წლით. ასევე საჭიროა სამხედრო ნებართვა (askeri tasdik) შეზღუდულ ზონებში მდებარე საკუთრებებისთვის.

ტაპუს ოფისის საშუალებით კანონიერი ნაბიჯებით.

იპოთეკა დარეგისტრირდება ტაპუს ოფისში (მიწის რეესტრი) სესხის მიმცემის (ბანკის) მიერ სესხის ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ. პროცესი მოიცავს:

1. იპოთეკის ხელშეკრულების ნოტარიზაცია. 2. სამხედრო ნებართვა (თუ ქონება შეზღუდულ ზონაშია). 3. რეგისტრაციის საფასურის გადახდა. შემდეგ იპოთეკა გამოჩნდება ქონების ტაპუზე (საკუთრების სიგელზე).

მისი მოხსნისთვის, სესხის მიმღებმა უნდა სრულად დაფაროს სესხი და წარადგინოს მოხსნის მოთხოვნა ტაპუს ოფისში. ბანკი გასცემს გათავისუფლების წერილს, და იპოთეკა გაუქმდება (ჩვეულებრივ 1–2 კვირის განმავლობაში).

ბანკს შეუძლია ქონების კონფისკაცია და გაყიდვა.

თუ ვერ გადაიხდით ipotek-ს თურქეთში, ბანკი იწყებს სამართლებრივ აღსრულებას გამოძიების ოფისის (İcra Dairesi) მეშვეობით. პროცესი მოიცავს:

1. ოფიციალურ შეტყობინებას (ჩვეულებრივ 30–90 დღე დაფარვისთვის). 2. ქონების აუქციონს, თუ პრობლემა არ გადაიჭრება. ბანკი ყიდის ქონებას ვალის დაფარვის მიზნით და თქვენ კარგავთ საკუთრების უფლებას. ვალისა და ხარჯების დაფარვის შემდეგ დარჩენილი თანხა შესაძლოა თქვენ დაბრუნდეთ.

ვალის დაფარვის შეფერხებამ შეიძლება დააზიანოს თქვენი კრედიტული რეიტინგი თურქეთში, რაც მომავალში სესხების აღებას გაართულებს. უცხოელებს შეიძლება დაემუქროთ დამატებითი სამართლებრივი სირთულეები, ამიტომ რეკომენდირებულია თურქი ადვოკატის კონსულტაცია.

დიახ, ჯერ უნდა მოიხსნას.

აქტიური ipotek ართულებს საკუთრების გადაცემას ან მემკვიდრეობით მიღებას თურქეთში. გაყიდვის შემთხვევაში, გირავნობა უნდა მოიხსნას (სესხის დაფარვით) tapu-ის ახალ მფლობელზე გადაცემამდე. მყიდველები იშვიათად თანხმდებიან საკუთრების შეძენაზე არსებული ipotek-ით.

მემკვიდრეობის შემთხვევაში, მემკვიდრეები იღებენ საკუთრებას დავალიანებასთან ერთად. მათ უნდა ან დაფარონ ipotek tapu-ის გასუფთავებისთვის, ან გაყიდონ საკუთრება სესხის დასაფარად. თურქული ბანკები შესაძლოა დაუშვან სესხის გადაცემა (დავალიანების მემკვიდრეებზე გადატანა), თუ ისინი შეესაბამებიან მოთხოვნებს.

დიახ, მაგრამ უცხოელებისთვის ვარიანტები შეზღუდულია.

თურქეთში უცხოელებს ipotek-ის (ipoteka) ალტერნატივები მცირე რაოდენობით აქვთ მკაცრი საბანკო წესების გამო.

1. დეველოპერის დაფინანსება: ზოგიერთი მშენებელი нули პროცენტიანი განვადების სისტემას სთავაზობს (ჩვეულებრივ 12–36 თვე). 2. პირადი სესხები: მაღალი პროცენტები, მაგრამ საკუთრების გირაო არ არის საჭირო. 3. საკუთრების გირაოზე სესხი: თუ თურქეთში სხვა ქონება გაქვთ, ზოგიერთი ბანკი მის გირაოზე სესხის აღებას აძლევს.

უცხოელებისთვის ყველაზე გავრცელებულია ნაღდი გადახდა, რადგან სესხის აღება რთულია. ყოველთვის შეამოწმეთ პირობები თურქი იურისტის დახმარებით.

რეგისტრაციის, ნოტარიუსისა და შეფასების ხარჯები.

თურქეთში ipotek-ის რეგისტრაცია მოიცავს რამდენიმე საფასურს, მათ შორის:

1. რეგისტრაციის საფასური გადახდილი ტაპუს ოფისში.
2. ნოტარიუსის საფასური
3. ქონების შეფასების საფასური
4. იურიდიული საფასური

დამატებითი ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს თარგმანის საფასურს (უცხოური დოკუმენტებისთვის) და ბანკის მომსახურების გადასახადებს. ზუსტი თანხების დასადასტურებლად მიმართეთ თქვენს ბანკსა და ნოტარიუსს.

დიახ, მაგრამ რისკები უფრო მაღალია.

თურქეთის ბანკები წარმოადგენენ ipotek-ს დაგეგმილი (მშენებარე) ქონებისთვის, მაგრამ პირობები უფრო მკაცრია. ძირითადი პუნქტები:

1. ეტაპობრივი დაფინანსება: თანხები გამოიცემა მშენებლობის ეტაპების შესრულების მიხედვით. 2. უფრო მაღალი საწყისი ჩარიცხვა: ხშირად 40%–50%. 3. დეველოპერის გარანტიები: ბანკები მოითხოვენ მშენებლისგან ბანკის გარანტიას ან დაზღვევას.

რისკებს შორისაა შეფერხებები ან პროექტის გაუქმება. თუ დეველოპერი ჩაიშლება, ბანკი შეიძლება შეაჩეროს დაფინანსება, რაც თქვენ დაუსრულებელ ქონებასა და ვალს დაგიტოვებთ. დეველოპერის შესახებ სათანადო შემოწმება კრიტიკულად მნიშვნელოვანია.