Այդաթ (Վճար)

Ամսական վճարներ ընդհանուր սեփականության ծախսերի համար Թուրքիայում

Aidat-ը Թուրքիայում պարտադիր ամսական կամ տարեկան վճարներ են, որոնք վճարում են սեփականատերերը բնակելի համալիրների, բնակարանների կամ փակ համայնքների ընդհանուր տարածքների պահպանման համար։ Այս վճարները ծածկում են սպասարկում, մաքրում, անվտանգություն և ընդհանուր տարածքների՝ այգիների, վերելակների, լողավազանների և միջանցքների վերանորոգում։

Գումարը որոշվում է սեփականության կառավարման (site yönetimi) կամ բնակարանատերերի միության (kat Malikleri kurulu) կողմից և սովորաբար հիմնված է ձեր սեփականության չափսի կամ բոլոր սեփականատերերի հավասար բաժնի վրա։ Վճարումների չկատարումը կարող է հանգեցնել իրավական հետևանքների, ներառյալ ծառայությունների սահմանափակում կամ տուգանքներ։

Հիմնված է գույքի չափսի վրա կամ սեփականատերերի հավասար բաժնեմասերի վրա։

Թուրքիայում aidat-ը սովորաբար հաշվարկվում է համալիրի բոլոր բնակարանների միջև հավասարապես։ Հաշվարկման մեթոդը կարող է տարբեր լինել և կախված է բնակարանատերերի միության կամ կառավարման ընկերության որոշումից։

Կարող են կիրառվել իրավական գործողություններ, ծառայությունների սահմանափակում կամ տուգանքներ։

Aidat չվճարելը Թուրքիայում կարող է հանգեցնել տույժերի։ Սեփականության կառավարման կամ բնակարանատերերի միությունը սկզբում կարող է նախազգուշացումներ տալ։ Եթե չվճարվի, նրանք կարող են սահմանափակել հասանելիությունը ընդհանուր ծառայություններին (օր.՝ ջուր, վերելակներ կամ անվտանգություն) կամ հայց ներկայացնել դատարան պարտքերի վերականգնման համար։

Ծայրահեղ դեպքերում չվճարումը կարող է հանգեցնել գրավի դնել ձեր սեփականության վրա, ինչը կկանխի վաճառքը կամ փոխանցումը մինչև պարտքերի մարումը։ Դատարանները կարող են նաև պարտադիր կերպով պահել աշխատավարձը կամ բռնագրավել գույքը։ Օտարերկրյա սեփականատերերը բացառություն չեն՝ թուրքական օրենքը հավասարապես կիրառվում է բոլոր սեփականատերերի նկատմամբ։

Այո, սովորաբար ճշգրտվում է տարին մեկ՝ ինֆլյացիայի կամ ծախսերի պատճառով։

Aidat վճարները Թուրքիայում մշտական չեն։ Դրանք կարող են մեծանալ, սովորաբար տարին մեկ, հաշվի առնելով սպասարկման աճող ծախսերը, ինֆլյացիան կամ նոր ծառայությունները (օրինակ՝ բարելավված անվտանգություն կամ լանդշաֆտինգ)։ Տանտերերի ասոցիացիան կամ կառավարման ընկերությունը պետք է նախապես տեղեկացնի սեփականատերերին փոփոխությունների մասին։

Օտարերկրյա սեփականատերերը ունեն նույն քվեարկության իրավունքները, ինչ տեղացիները։ Եթե համաձայն չեք բարձրացման հետ, կարող եք վիճարկել այն ասոցիացիայի ընդհանուր ժողովում կամ իրավական ուղիներով։

Ոչ, aidat-ը հարկային նվազեցման չի ենթակա անձնական սեփականության համար։

Թուրքիայում aidat վճարները հարկային նվազեցման չեն ենթակա անհատ սեփականատերերի համար։ Դրանք համարվում են անձնական ապրուստի ծախսեր, ինչպես կոմունալ վճարները։ Սակայն, եթե դուք վարձակալության եք տալիս ձեր սեփականությունը, aidat-ը երբեմն կարող է ներկայացվել որպես բիզնես ծախս վարձակալության եկամտի դեմ՝ նվազեցնելով հարկվող շահույթը։

Առևտրային սեփականությունների համար (օրինակ՝ գրասենյակներ կամ խանութներ), aidat-ը կարող է նվազեցվել որպես գործառնական ծախս։ Միշտ խորհրդակցեք թուրք հաշվապահի կամ հարկային խորհրդատուի հետ՝ հաստատելու համար իրավասությունը՝ հիմնվելով ձեր կոնկրետ իրավիճակի վրա։

Գույքի կառավարում (site yönetimi) կամ բնակարանատերերի խորհուրդ

Թուրքիայում aidat-ի հավաքագրումը սովորաբար իրականացնում է site yönetimi-ն (գույքի կառավարման ընկերությունը) կամ kat malikleri kurulu-ն (բնակարանատերերի խորհրդի խորհուրդը)։ Խորհուրդը ընտրվում է գույքի սեփականատերերի կողմից և վերահսկում վճարների բաշխումը, սպասարկման պայմանագրերը և ֆինանսական թափանցիկությունը։

Մեծ համալիրներում պրոֆեսիոնալ կառավարման ընկերությունը կարող է զբաղվել հավաքագրումներով, հաշվապահությամբ և վեճերի լուծմամբ։ Սեփականատերերը կարող են պահանջել տարեկան ֆինանսական հաշվետվություններ, որպեսզի վերանայեն aidat միջոցների ծախսման եղանակը։ Օտարերկրյա սեփականատերերը նույնպես ունեն այդ հաշվետվություններին հասանելիություն, ինչպես թուրք քաղաքացիները։

Համատեղ համալիրներում հիմնականում կան, իսկ առանձին տները՝ ոչ։

Aidat վճարները հիմնականում կիրառվում են համատեղ բնակելի համալիրներում գտնվող անշարժ գույքի համար, ինչպիսիք են բնակարանները, փակ համայնքները (siteler) կամ դուպլեքսները ընդհանուր տարածքներով։ Առանձին տները (müstakil ev) կամ վիլլաները առանց ընդհանուր հարմարությունների սովորաբար aidat չունեն։

Նույնիսկ համալիրներում որոշ հին շենքեր կամ փոքր կոոպերատիվներ կարող են aidat չպահանջել, եթե սեփականատերերը սպասարկումը կազմակերպում են ոչ պաշտոնական ձևով։ Սակայն ժամանակակից զարգացումներում՝ հատկապես այնտեղ, որտեղ կան լողավազաններ կամ մարզասրահներ, aidat վճարները պարտադիր են օրենքով։

Բանկային փոխանցում, առցանց կամ կառավարման միջոցով

Թուրքիայում գտնվող արտասահմանյան սեփականատերերը կարող են վճարել aidat մի քանի եղանակներով։

1. Բանկային փոխանցում (տեղական կամ միջազգային) կառավարման հաշիվ։ 2. Առցանց վճարումներ կառավարման պորտալի միջոցով (եթե հասանելի է)։ 3. Ավտոմատ դուրսգրում թուրքական բանկային հաշվից։ 4. Անձամբ կառավարման գրասենյակում կամ նշանակված բանկերում։

Միշտ պահեք անդորրագրերը որպես ապացույց։ Ուշացած վճարումները կարող են ենթարկվել տոկոսների։