Փոխանակում (Takas)

Գույքի փոխանակում առանց կանխիկ վճարման։

«Տակաս» թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում նշանակում է երկու կողմերի միջև գույքի ուղղակի փոխանակում՝ առանց փողի ներգրավման։ Սա օրինական ճանաչված մեթոդ է, երբ սեփականատերերը փոխանակում են հավասար արժեք ունեցող գույքերի սեփականության իրավունքները՝ հաճախ օգտագործելով կապիտալ շահույթի հարկերից խուսափելու կամ գործարքը պարզեցնելու համար։

Այս պրակտիկան տարածված է գյուղական շրջաններում կամ ընտանիքի անդամների միջև։ Փոխանակումը պետք է գրանցվի Գույքային ռեեստրի (Tapu) գրասենյակում՝ օրինական ուժ ստանալու համար։

Այո, եթե գրանցված է Տապու գրասենյակում։

«Տակաս» համաձայնագիրը օրինական ուժ է ստանում միայն Տապու գրասենյակում գրանցումից հետո։ Երկու կողմերը պետք է ստորագրեն սեփականության փոխանցման փաստաթղթերը պաշտոնյայի ներկայությամբ։ Առանց գրանցման փոխանակումը օրինական ուժ չունի։

Գործընթացը պահանջում է սեփականության ապացույց, գույքի գնահատում և երբեմն նոտարի հավանություն, եթե գույքերը տարբերվում են արժեքով։

Այո, նույն կանոններով, ինչ տեղացիները։

Օտարերկրացիները կարող են մասնակցել «տակաս»-ին նույն պայմաններով, ինչ թուրք քաղաքացիները։ Նրանք պետք է համապատասխանեն Թուրքիայի անշարժ գույքի սեփականության օրենքներին, ներառյալ որոշ շրջանների համար ռազմական թույլտվությունը։ Փոխանակումը պետք է գրանցվի Tapu գրասենյակում։

Օտարերկրացիները պետք է համոզվեն, որ երկու գույքներն էլ համապատասխանում են իրենց բնակության կամ ներդրումային վիզայի պահանջներին, եթե դա կիրառելի է։

Տապուի վճար և հնարավոր կապիտալի հասույթի հարկ։

«Տակաս» գործարքի դեպքում երկու կողմերն էլ վճարում են տապուի փոխանցման վճարը (գույքի հայտարարված արժեքի հիման վրա)։ Եթե փոխանակվող գույքերը ունեն անհավասար արժեք, տարբերությունը կարող է ենթակա լինել կապիտալի հասույթի հարկի (վաճառողների համար) կամ դրոշմային տուրքի։

Պաշտոնական գնահատում կամ փոխադարձ համաձայնություն։

Անշարժ գույքի արժեքը «տակաս» փոխանակման ժամանակ կարող է որոշվել պաշտոնական գնահատմամբ (օգտագործվում է հարկային նպատակներով) կամ կողմերի փոխադարձ համաձայնությամբ։ Եթե արժեքները տարբերվում են, ավելի բարձր արժեք ունեցող գույքի համար կարող է պահանջվել կանխիկ հավասարակշռում՝ փոխանակումը հավասարակշռելու համար։

Tapu գրասենյակը գրանցում է հայտարարված արժեքը, ինչը ազդում է ապագա հարկերի հաշվարկների վրա։

Անձնագիր, տապու և գույքի գնահատման հաշվետվություններ

Պահանջվող փաստաթղթերը ներառում են՝ անձնագրեր/ID, բնօրինակ տապու, գույքի գնահատման հաշվետվություններ և ստորագրված «տակաս» համաձայնագիր։ Օտարերկրացիները կարող են պահանջել թարգմանված փաստաթուղթ կամ լիազորագրի առկայություն, եթե անձամբ չեն ներկա։

Եթե գույքը գրավադրված է, փոխանակումից առաջ պարտադիր է բանկի հավանությունը։

Գոյություն ունեն իրավական և գնահատման ռիսկեր։

Ռիսկերը ներառում են չբացահայտված գրավներ, սխալ գնահատումներ կամ ապագա վեճեր գույքի վիճակի վերաբերյալ։ Արտասահմանցիները պետք է ստուգեն Tapu փաստաթղթերը գրավների առկայության համար և խորհրդակցեն փաստաբանի հետ «տակաս» համաձայնագիրը վերանայելու համար։

Անհավասար գնահատումները կարող են առաջացնել հարկային պարտավորություններ կամ բարդություններ բնակության թույլտվության հայտերի ժամանակ։

Այո, սակայն պահանջվում են ավելի խիստ գնահատումներ։

«Takas»-ը կիրառելի է առևտրային անշարժ գույքի համար, սակայն պահանջվում են ճշգրիտ գնահատումներ՝ ավելի բարձր հարկային ստուգումների պատճառով։ Երկու կողմերն էլ պետք է ապացուցեն գույքի շուկայական արժեքի համապատասխանությունը՝ կապիտալ շահույթի հարկից խուսափելու համար։

Առևտրային փոխանակումները կարող են պահանջել լրացուցիչ թույլտվություններ, եթե գույքերի գոտիավորումը կամ օգտագործման իրավունքները տարբերվում են։

1-4 շաբաթ՝ կախված փաստաթղթերից

Գործընթացը սովորաբար տևում է 1-4 շաբաթ։ Հետաձգումներ կարող են լինել, եթե բացակայում են փաստաթղթերը, վիճարկվում է գնահատումը կամ պահանջվում է զինվորական թույլտվություն (օտարերկրացիների համար)։ Տապու գրասենյակի ժամադրությունները նույնպես ազդում են ժամկետների վրա։

Պարզ փոխանակումները տեղացիների միջև կարող են ավարտվել 10 օրից պակաս ժամանակում։

Իրավական պատիժներ կամ պայմանագրի կատարում

Եթե կողմերից մեկը հրաժարվի «տակաս» համաձայնագրից ստորագրելուց հետո, մյուս կողմը կարող է դատի տալ պայմանագրի խախտման համար։ Դատարանը կարող է պարտադրել փոխանակումը կամ նշանակել փոխհատուցում վնասների համար (օր.՝ կորցրած հնարավորությունները)։

Վեճերը կանխելու համար պայմանագրում ներառեք պատժամիջոցների կետեր մինչև Տապուի գրանցումը։