Թուրքիայում որևէ գործարք կատարելիս ինչ-որ պահի անհրաժեշտ կլինի ստորագրել: Թուրքերենով դա կոչվում է "imza":
Եվ մի զարմացեք, եթե պահանջվի մի քանի ստորագրություն: Նոտարական գրասենյակները, բանկերը և այլ հաստատություններ սիրում են ստորագրությունները, և հաճախ մի քանիսը պահանջվում են նույնիսկ պարզ գործարքների համար:
Թեև Թուրքիան նույնպես շարժվում է դեպի ավելի թվային հարթակներ, այնուամենայնիվ, իրական գրիչով արված անձնական ստորագրությունն է ամենասիրվածը: Թուրքերենով դա կոչվում է "ıslak imza", որը թարգմանվում է որպես "թաց ստորագրություն":
Խորհուրդ. Թուրքիայում միշտ օգտագործեք նույն տեսակի ստորագրությունը: Երբեմն ձեր նախորդ ստորագրությունները համեմատվում են ձեր ներկայիս ստորագրությունների հետ, և դա կարող է մեծ խնդիրներ առաջացնել, եթե դրանք նման չեն:
Imza (Ստորագրություն)
Իրավաբանորեն պարտադիր ստորագրություն Թուրքիայում։
«Իմզա» թուրքերեն բառն է, որը նշանակում է «ստորագրություն»։ Անշարժ գույքի ոլորտում այն վերաբերում է ձեռագիր կամ էլեկտրոնային նշանին, որը հաստատում է անձի համաձայնությունը պայմանագրի, փաստաթղթի կամ իրավական փաստաթղթի նկատմամբ։ Թուրքական օրենսդրությունը պահանջում է «իմզա» անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության պայմանագրերի կամ վստահության փաստաթղթերի վավերացման համար։ Առանց դրա փաստաթղթերը իրավաբանորեն պարտադիր չեն։
Այո, բայց միայն եթե հավաստագրված է թուրքական իշխանությունների կողմից։
Թուրքիան ճանաչում է էլեկտրոնային ստորագրությունները («էլեկտրոնիկ իմզա») անշարժ գույքի գործարքների համար, եթե դրանք տրամադրված են հավատարմագրված մատակարարների կողմից, ինչպիսիք են E-Tuğra-ն կամ TÜBİTAK-ը։ Այս e-ստորագրությունները ունեն նույն իրավական ուժը, ինչ ձեռագիր ստորագրությունները։ Սակայն նոտարները կամ գույքային ռեգիստրի գրասենյակները կարող են դեռ պահանջել ֆիզիկական ստորագրություններ որոշ փաստաթղթերի համար, ինչպիսիք են սեփականության իրավունքի փոխանցման փաստաթղթերը։
Գնորդը, վաճառողը և երբեմն թարգմանիչը կամ փաստաբանը
Թուրքական անշարժ գույքի վաճառքի ժամանակ գնորդը, վաճառողը և ցանկացած իրավաբանական ներկայացուցիչ (օր.՝ լիազորագրի սեփականատերերը) պետք է ստորագրեն («իմզա»)։ Եթե օտարերկրացին չի խոսում թուրքերեն, հավատարմագրված թարգմանիչը նույնպես կարող է ստորագրել՝ գնորդի ըմբռնումը հաստատելու համար։ Նոտարները վկայում են ստորագրությունները՝ դրանց իսկությունը հաստատելու համար։
Հաճախ այո, հատկապես «tapu»-ի համար։
Արտասահմանցիների «imza»-ն թուրքական անշարժ գույքի փաստաթղթերի վրա սովորաբար պահանջում է նոտարականացում։ Սա վերաբերում է «tapu»-ի փոխանցումներին, վաճառքի պայմանագրերին և լիազորագրերին։ Թուրքական նոտարը հաստատում է ինքնությունը և երաշխավորում «imza»-ի իսկությունը։ Որոշ դեսպանատներ/հյուպատոսություններ նույնպես կարող են օրինականացնել «imza»-ն Թուրքիայում օգտագործելու համար։
Հանցագործություն և պայմանագրի անվավերացում։
Թուրքիայում «իմզա» (ստորագրություն) կեղծելը հանցագործություն է համարվում Թուրքական քրեական օրենսգրքի 204-րդ հոդվածի համաձայն և պատժվում է ազատազրկմամբ։ Հայտնաբերման դեպքում վնասված կողմի պայմանագիրը (օր.՝ վաճառքի համաձայնագիր) անվավեր է ճանաչվում։ Զոհերը կարող են դատական հայց ներկայացնել գործարքը չեղյալ հայտարարելու և վնասների փոխհատուցում պահանջելու համար։ Թուրքական դատարանները նման դեպքերը խիստ հետաքննում են։
Այո, բայց խիստ նոտարական և թարգմանության կանոններով
Թուրքիայում «վեկալեթնամե»-ն կարող է լիազորել ինչ-որ մեկին ստորագրել («իմզա») անշարժ գույքի փաստաթղթերը ձեր անունից։ Սակայն փաստաթուղթը պետք է լինի՝ նոտարականացված, թարգմանված թուրքերեն՝ վկայագրված թարգմանչի կողմից, և հստակ նշի լիազորությունը ստորագրելու անշարժ գույքի գործարքների համար։ Օտարերկրյա լիազորագրերը կարող են պահանջել ապոստիլ հավաստագրում։
Անձը հաստատող փաստաթղթեր, նոտարական կնիքներ և բիոմետրիկ ստուգում։
Թուրքիայի Գույքային Ռեգիստրի («Տապու Դայրեսի») կողմից «իմզան» ստուգվում է հետևյալ կերպ՝ անձը հաստատող փաստաթղթերի ստուգում ( անձնագիր/բնակության թույլտվություն), նոտարական կնիքների հաստատում, իսկ որոշ դեպքերում՝ բիոմետրիկ տվյալների (մատնահետքի) օգտագործում։ Օտարերկրացիների համար կարող է օգնել երդվյալ թարգմանիչը։ Էլեկտրոնային ստորագրությունները համեմատվում են պետական տվյալների բազաների հետ, ինչպիսին է E-Devlet։
Ոչ, բայց որոշ գրասենյակներ նախընտրում են դրանք բարձր արժեք ունեցող գործարքների համար։
Թեև էլեկտրոնային ստորագրությունները («էլեկտրոնիկ իմզա») օրինականորեն վավեր են, որոշ թուրքական նոտարներ կամ գրանցման գրասենյակներ կարող են պահանջել թաց թանաքով ստորագրություններ բարձր արժեք ունեցող գույքի կամ բարդ գործարքների համար։ Սա տարբեր է ըստ տարածաշրջանի։ Միշտ հաստատեք պահանջները համապատասխան Tapu Dairesi-ի կամ նոտարի հետ ստորագրելուց առաջ։
English
Turkish
Other
