English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Porez na dobit od prodaje nekretnina u Turskoj
Porez na dobit od prodaje (Değer Artış Kazancı Vergisi) je porez na dobit od prodaje nekretnine u Turskoj i primjenjuje se na sve privatne prodavce, bez obzira na državljanstvo.
Ovaj porez se mora platiti ako je nekretnina u vlasništvu bila manje od 5 godina.
Porez se računa na osnovu neto dobiti prilikom prodaje nekretnine. Izračun neto dobiti se vrši na osnovu deklarisanih vrijednosti (tapu satış bedeli) u zemljišnoknjigovodnom uredu.
Iznosi iz ugovora o prodaji ili drugih izvora se ne koriste. Samo se uzimaju u obzir vrijednosti deklarisane u zemljišnoknjigovodnom uredu.
Ako ste u vlasništvu svoje nekretnine 5 ili više godina, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od prodaje prilikom prodaje.
Važno: Petogodišnji period počinje od datuma upisa u zemljišnu knjigu, a ne od datuma ugovora o kupoprodaji.
Pogledajmo kako se vrši izračun za one koji prodaju prije isteka 5 godina vlasništva.
Neto dobit: Jednostavan primjer
Deklarisana vrijednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom kupovine: 2.000.000 TRL
Deklarisana vrijednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom prodaje: 3.000.000 TRL
Oporeziva neto dobit: 1.000.000 TRL.
Deklarisani iznosi (tapu satış bedeli) prilikom kupovine i prodaje obično su upisani u ugovor.
Dopustiva odbitka
Dobit do određenog iznosa je oslobođena poreza na dobit od prodaje. Ovaj iznos se mijenja svake godine, ali je trenutno (2026) oko 150.000 TRL.
Iznad tog iznosa, koristi se progresivna porezna skala. Približni iznosi su:
- 15% za dobit do 190.000 TRY.
- 20–40% za dobit iznad 190.000 TRY (tačna stopa zavisi od ukupnog iznosa).
Tehnički, od oporezive neto dobiti možete oduzeti sljedeće:
- Porez na prenos vlasništva (Tapu Harcı) plaćen prilikom kupovine.
- Javnobilježničke naknade od kupovine.
- Provizije agencija za nekretnine.
- Troškovi renoviranja ili poboljšanja.
U praksi, može biti teško oduzeti ova odbitka jer porezni ured ima vrlo stroge i teško ispunjive uslove prije prihvatanja istih.
Pravilo o 5-godišnjem oslobođenju
Kao što je spomenuto, ne moraju svi platiti ovaj porez. Ako držite svoju nekretninu 5 ili više godina od datuma upisa u zemljišnu knjigu, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od prodaje prilikom prodaje.
Zapamtite: Petogodišnji period se računa od datuma upisa u zemljišnu knjigu, a ne od datuma ugovora o kupoprodaji. Postoji i nekoliko izuzetaka od 5-godišnjeg pravila, kao što su komercijalne nekretnine i naslijeđene nekretnine.
Kako i kada platiti ovaj porez
Rok: Porez na dobit od prodaje mora biti prijavljen i plaćen do kraja marta sljedeće godine. Dakle, ako ste prodali svoju nekretninu 2026. godine, dobit od prodaje mora biti prijavljena do kraja marta 2027. godine lokalnom poreznom uredu.
Gdje podnijeti prijavu: Podnesite svoju poreznu prijavu (Beyanname) lokalnom poreznom uredu (Vergi Dairesi) ili online putem portala e-Devlet.
Kazne: Kazne i kamate se naplaćuju ako propustite rok.
Imate li pitanja? Kontaktirajte nas — rado ćemo vam pomoći!
Odricanje od odgovornosti: Ove informacije su pojednostavljene kako bi se pružio lako razumljiv sažetak glavnih principa prilikom prodaje nekretnine u Turskoj. Ne smiju se smatrati financijskim savjetom.
Porezni zakoni u Turskoj mogu se mijenjati, a individualne okolnosti variraju.