Данък върху приход от продажба на имоти в Турция

Данък върху приход от продажба (Değer Artış Kazancı Vergisi) е данък върху печалбата от продажба на имот в Турция и се прилага за всички частни продавачи, независимо от националността.

Този данък трябва да се плати, ако имотът е притежаван за по-малко от 5 години.

Данъкът се изчислява на базата на нетната печалба при продажба на имота. Изчислението на нетната печалба се извършва на базата на декларираните стойности (tapu satış bedeli) в регистъра на имотите.
Сумите от договори за продажба или други източници не се използват. Вземат се предвид само стойностите, декларирани в регистъра на имотите.

Ако сте притежавали имота си 5 години или повече, вие сте пълно изключение от данък върху прихода при продажба.

Важно: 5-годишният период започва от датата на регистрация на нотариалния акт, а не от датата на договора за покупка.

Да разгледаме как се извършва изчислението за онези, които продават преди да са притежавали имота 5 години.

Нетна печалба: Прост пример

Декларирана сума за продажба (tapu satış bedeli) при покупка: 2 000 000 TRL
Декларирана сума за продажба (tapu satış bedeli) при продажба: 3 000 000 TRL
Обект на данък нетна печалба: 1 000 000 TRL.

Декларираните суми (tapu satış bedeli) при продажба и покупка обикновено са посочени в акта.

Разрешени отбивания

Печалбите до определена сума са освободени от данък върху прихода. Тази сума се променя всяка година, но към момента (2026 г.) е около 150 000 TRL.

Над тази сума се използва прогресивна данъчна скала. Приблизителните стойности са:

• 15% за печалби до 190 000 TRY.
• 20–40% за печалби над 190 000 TRY (точната ставка зависи от общата сума).

Технически можете да извадите следните от вашата обект на данък нетна печалба:

• Данък за прехвърляне на нотариален акт (Tapu Harcı) платен при покупка.
• Нотариални такси от покупката.
• Комисионни на имотни агенти.
• Разходи за реновиране или подобрения.

В реалност може да е трудно да се извадят тези отбивания, тъй като данъчното управление има много строги и трудни за изпълнение изисквания, преди да ги приеме.

Как и кога да платите този данък

Краен срок: Данъкът върху прихода трябва да бъде деклариран и платен до края на март на следващата година. Така, ако сте продали имота си през 2026 г., печалбата трябва да бъде декларирана до края на март 2027 г. в местното данъчно управление.

Къде да декларирате: Подайте данъчната си декларация (Beyanname) в местното данъчно управление (Vergi Dairesi) или онлайн чрез портала e-Devlet.

Глоби: Налагат се глоби и лихви, ако пропуснете краен срок.

Имате ли въпроси? Тогава се свържете с нас – радостни сме да ви помогнем!

Декларация за отказ от отговорност: Тази информация е опростена, за да предостави лесно разбираем обзор на основните принципи при продажба на имот в Турция. Тя не трябва да се разглежда като финансов съвет.
Данъчните закони в Турция могат да се променят, а индивидуалните обстоятелства варират.