Podatek od zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości w Turcji

Podatek od zysków kapitałowych (Değer Artış Kazancı Vergisi) to podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości w Turcji, który dotyczy wszystkich prywatnych sprzedających, niezależnie od narodowości.

Podatek ten należy uiścić, jeśli nieruchomość była posiadana przez mniej niż 5 lat.

Podatek jest obliczany na podstawie zysku netto ze sprzedaży nieruchomości. Obliczenie zysku netto odbywa się na podstawie zadeklarowanych wartości (tapu satış bedeli) w urzędzie księgi wieczystej.
Kwoty z umów sprzedaży lub innych źródeł nie są brane pod uwagę. Uwzględniane są wyłącznie wartości zadeklarowane w urzędzie księgi wieczystej.

Jeśli posiadasz nieruchomość przez 5 lat lub dłużej, jesteś całkowicie zwolniony z podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży.

Ważne: 5-letni okres liczy się od daty rejestracji aktu notarialnego, a nie od daty podpisania umowy kupna.

Przyjrzyjmy się, jak wygląda obliczenie dla osób sprzedających przed upływem 5 lat posiadania nieruchomości.

Zysk netto: prosty przykład

Deklarowana wartość sprzedaży (tapu satış bedeli) przy zakupie: 2 000 000 TRL
Deklarowana wartość sprzedaży (tapu satış bedeli) przy sprzedaży: 3 000 000 TRL
Opodatkowany zysk netto: 1 000 000 TRL.

Zadeklarowane kwoty (tapu satış bedeli) przy sprzedaży i zakupie są zwykle wpisywane w akcie notarialnym.

Przewidywalne odliczenia

Zyski do określonej kwoty są zwolnione z podatku od zysków kapitałowych. Kwota ta zmienia się co roku, ale obecnie (2026) wynosi około 150 000 TRL.

Powyżej tej kwoty stosowana jest progresywna skala podatkowa. Przybliżone stawki to:

• 15% dla zysków do 190 000 TRY.
• 20–40% dla zysków powyżej 190 000 TRY (dokładna stawka zależy od całkowitej kwoty).

Teoretycznie, od opodatkowanego zysku netto można odliczyć następujące koszty:

• Podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı) zapłacony przy zakupie.
• Opłaty notarialne z zakupu.
• Prowizje agencji nieruchomości.
• Koszty remontów lub ulepszeń.

W praktyce może być trudno odliczyć te koszty, ponieważ urząd skarbowy ma bardzo rygorystyczne i trudne do spełnienia wymagania przed ich zaakceptowaniem.

Jak i kiedy zapłacić ten podatek

Termin: Podatek od zysków kapitałowych należy zadeklarować i uiścić do końca marca następnego roku. Jeśli sprzedałeś nieruchomość w 2026 roku, zysk kapitałowy należy zgłosić do końca marca 2027 roku w lokalnym urzędzie skarbowym.

Gdzie złożyć: Złóż zeznanie podatkowe (Beyanname) w lokalnym urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi) lub online za pośrednictwem portalu e-Devlet.

Kary: W przypadku nieterminowego złożenia deklaracji naliczane są grzywny i odsetki.

Masz pytania? Skontaktuj się z nami – chętnie pomogiemy!

Zastrzeżenie: Informacje te zostały uproszczone, aby zapewnić łatwe do zrozumienia podsumowanie głównych zasad dotyczących sprzedaży nieruchomości w Turcji. Nie należy ich traktować jako porady finansowej.
Prawo podatkowe w Turcji może ulegać zmianom, a indywidualne okoliczności mogą się różnić.