Падатак на прыбытак ад продажу нерухомасці ў Турцыі

Падатак на прыбытак (Değer Artış Kazancı Vergisi) — гэта падатак на прыбытак ад продажу нерухомасці ў Турцыі, які ўзымаецца з усіх прыватных прадаўцоў, незалежна ад грамадзянства.

Гэты падатак трэба заплаціць, калі нерухомасць знаходзілася ў ўласнасці менш за 5 гадоў.

Падатак разлічваецца на аснове чыстага прыбытку пры продажы нерухомасці. Разлік чыстага прыбытку ажыццяўляецца на аснове дэклараваных коштаў (tapu satış bedeli) у рэгістрацыйным бюро нерухомасці.
Сумы з дагавораў продажу ці іншых крыніц не выкарыстоўваюцца. Улічваюцца толькі кошты, дэклараваныя ў рэгістрацыйным бюро нерухомасці.

Калі вы валодалі нерухомасцю 5 гадоў ці даўжэй, вы цалкам вызвалены ад падатку на прыбытак пры продажы.

Важна: 5-гадовы перыяд пачынаецца з даты рэгістрацыі права ўласнасці ў tapu, а не з даты падпісання дагавора куплі.

Разгледзім, як ажыццяўляецца разлік для тых, хто прадае нерухомасць да заканчэння 5-гадовага тэрміну валодання.

Чысты прыбытак: просты прыклад

Дэклараваная сума (tapu satış bedeli) пры куплі: 2 000 000 TRL
Дэклараваная сума (tapu satış bedeli) пры продажы: 3 000 000 TRL
Абкладальны чысты прыбытак: 1 000 000 TRL.

Дэклараваныя сумы (tapu satış bedeli) пры куплі і продажы звычайна ўказваюцца ў дакуменце на права ўласнасці.

Дапушчальныя вылікі

Прыбытак да пэўнай сумы вызвалены ад падатку на прыбытак. Гэтая сума змяняецца штогод, але ў цяперашні час (2026) складае прыкладна 150 000 TRL.

Пры перавышэнні гэтай сумы выкарыстоўваецца прагрэсіўная падаткавая шкала. Прыблізныя стаўкі:

• 15% для прыбытку да 190 000 TRY.
• 20–40% для прыбытку звыш 190 000 TRY (дакладная стаўка залежыць ад агульнай сумы).

Тэарэтычна, вы можаце адняць ад абкладальнага чыстага прыбытку наступнае:

• Падатак на пераход права ўласнасці (Tapu Harcı) пры куплі.
• Натарыяльныя выдаткі пры куплі.
• Камісіі рэалтара.
• Выдаткі на рамонт ці ўдасканаленне.

На практыцы можа быць цяжка скарыстацца гэтымі вылікамі, бо падатковая інспекцыя ставіць вельмі строгія і цяжкавыканальныя патрабаванні да іх прыняцця.

Як і калі плаціць гэты падатак

Тэрмін: Падатак на прыбытак трэба дэклараваць і заплаціць да канца сакавіка наступнага года. Так, калі вы прадалі нерухомасць у 2026 годзе, прыбытак трэба заявіць да канца сакавіка 2027 года ў мясцовы падатковы орган.

Куда падаваць: Падацій дэкларацыю (Beyanname) у мясцовы падатковы орган (Vergi Dairesi) ці анлайн праз партал e-Devlet.

Штрафы: У выпадку прапуску тэрміну ўзымаюцца штрафы і адсоткі.

Ёсць пытанні? Звяжыцеся з намі — мы рады дапамагчы!

Адмаўленне ад адказнасці: Гэтая інфармацыя папрошчана, каб прадаставіць лёгка зразумелы агляд асноўных прынцыпаў пры продажы нерухомасці ў Турцыі. Яна не павінна лічыцца фінансавай парадай.
Падаткавае заканадаўства ў Турцыі можа змяняцца, а індывідуальныя абставіны адрозніваюцца.