English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Porez na dobit od prodaje nekretnina u Turskoj
Porez na dobit od prodaje (Değer Artış Kazancı Vergisi) je porez na dobit od prodaje nekretnine u Turskoj i primjenjuje se na sve privatne prodavače, bez obzira na državljanstvo.
Ovaj porez mora se platiti ako je nekretnina u vlasništvu manje od 5 godina.
Porez se računa na temelju neto dobiti prilikom prodaje nekretnine. Izračun neto dobiti vrši se na temelju deklariranih vrijednosti (tapu satış bedeli) u zemljišnoknjižnom uredu.
Iznosi iz ugovora o prodaji ili drugih izvora se ne koriste. U obzir se uzimaju samo vrijednosti deklarirane u zemljišnoknjižnom uredu.
Ako ste u vlasništvu svoje nekretnine 5 ili više godina, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od prodaje prilikom prodaje.
Važno: Petogodišnje razdoblje počinje od datuma upisa u zemljišnu knjigu, a ne od datuma ugovora o kupnji.
Pogledajmo kako se vrši izračun za one koji prodaju prije nego što su u vlasništvu nekretnine 5 godina.
Neto dobit: Jednostavan primjer
Deklarirana vrijednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom kupnje: 2.000.000 TRL
Deklarirana vrijednost prodaje (tapu satış bedeli) prilikom prodaje: 3.000.000 TRL
Oporeziva neto dobit: 1.000.000 TRL.
Deklarirane iznose (tapu satış bedeli) prilikom prodaje i kupnje obično su zapisani na ugovoru.
Dopustiva olakšanja
Dobit do određenog iznosa oslobođena je poreza na dobit od prodaje. Taj iznos se mijenja svake godine, ali je trenutno (2026.) oko 150.000 TRL.
Iznad tog iznosa koristi se progresivna porezna skala. Približni iznosi su:
- 15% za dobit do 190.000 TRY.
- 20–40% za dobit iznad 190.000 TRY (točan postotak ovisi o ukupnom iznosu).
Tehnički gledano, od oporezive neto dobiti možete oduzeti sljedeće:
- Porez na prijenos vlasništva (Tapu Harcı) plaćen prilikom kupnje.
- Javnobilježničke naknade od kupnje.
- Provizije agencija za nekretnine.
- Troškovi renoviranja ili poboljšanja.
U praksi može biti teško oduzeti ova olakšanja jer porezni ured ima vrlo stroge i teško ispunjive zahtjeve prije nego što ih prihvati.
Pravilo o 5-godišnjem oslobođenju
Kao što je spomenuto, ne moraju svi platiti ovaj porez. Ako držite svoju nekretninu 5 ili više godina od datuma upisa u zemljišnu knjigu, potpuno ste oslobođeni poreza na dobit od prodaje prilikom prodaje.
Zapamtite: Petogodišnje razdoblje računa se od datuma upisa u zemljišnu knjigu, a ne od datuma ugovora o kupnji. Postoji i nekoliko izuzetaka od 5-godišnjeg pravila, kao što je slučaj s poslovnim nekretninama i naslijeđenim imovinom.
Kako i kada platiti ovaj porez
Rok: Porez na dobit od prodaje mora se prijaviti i platiti do kraja ožujka sljedeće godine. Ako ste prodali svoju nekretninu 2026., dobit od prodaje mora se prijaviti do kraja ožujka 2027. lokalnom poreznom uredu.
Kamo podnijeti: Prijavite poreznu prijavu (Beyanname) lokalnom poreznom uredu (Vergi Dairesi) ili putem e-Devlet portala.
Kazne: Ako propustite rok, primjenjuju se kazne i kamate.
Imate li pitanja? Kontaktirajte nas – rado ćemo vam pomoći!
Odricanje od odgovornosti: Ove informacije su pojednostavnjene kako bi se pružio lako razumljiv sažetak glavnih načela prilikom prodaje nekretnine u Turskoj. Ne smiju se smatrati financijskim savjetom.
Porezni zakoni u Turskoj mogu se mijenjati, a individualne okolnosti variraju.