Kerülje el: Nettó árazás az ingatlanodra (Pas Fiyatı)

Az ingatlaneladás Alanyában jövedelmező és sima folyamat lehet, de ez egy olyan terület is, ahol egyes emlak ügynökök megpróbálhatják kihasználni az eladókat – különösen a külföldieket, akik nem ismerik a helyi gyakorlatokat.

A értékesítési ár manipulálása és hamis ígéretek teszése, hogy egy olyan üzletet kössenek, amely inkább az ügynöknek, mint az eladónak kedvez, nem ritka.

Ebben a cikkben egy olyan fő gyakorlatra fókuszálunk, amit érdemes kerülni: az ingatlanod nettó árazása (Pas Fiyatı).

Mi a „nettó árazás”?

Néhány törökországi ingatlanügynök kérdezheti az eladótól a „pas fiyatı” (nettó árat) – azaz azt a minimális árat, amit az eladó hajlandó elfogadni. Az ügynök ezután megpróbálja magasabb áron eladni az ingatlant, és a különbséget extra jutalékként megtartja.

Hogyan működik:

• Ön elmondja az ügynöknek: „150 000 eurót szeretnék kapni az összes költség levonása után.”
• Az ügynök megmutatja az ingatlant egy vevőnek, és 190 000 eurót kínál.
• A vevő elfogadja a 190 000 eurós árat, és az ügynök zsebre teszi a 40 000 eurós különbséget jutalékként.
• Ön soha nem jön rá, hogy becsapták.

Miért ez problémás:

• Nincs eladás: Az ingatlan nem kerülhet eladásra, ha az ügynök túl magas árat állít be – csak hogy többet keressen az Ön várt összege felett.
• Igazságtalan jutalék: Az ügynök sokkal többet keres, mint amire jogosan szert tehetne.
• Megbízhatóság hiánya: Ha az ügynök hajlandó kétes módszereket alkalmazni a jutalék kérdésében, valószínűleg más kétes dolgokra is kész.

Fontos: Ez a problémák later a folyamatban is felmerülhet, nem csak az első kontaktus során.

Néhány ügynök átlátszó megállapodással kezdődik, beleértve a rögzített eladási árat és jutalékot. Eleinte minden tisztességesnek tűnik. Később, amikor találnak egy vevőt, felhívhatják Önt, és azt mondhatják:

„Van egy vevőm. Elfogadja-e az Ön ingatlanát xxx.xxx euróért? Tudom, hogy ez kevesebb, mint amiben megállapodtunk, de a piac lassú, és nem garantálhatom, mikor jön a következő vevő. Azt javaslom, fogadja el.”

Eladóként nyomás alatt érezheti magát, hogy elfogadja. Végül soha nem derül ki az igazi eladási ár, vagy hogy az ügynök igazságtalan jutalékot vett-e el Ön kárára.

Hogyan kerülje el ezt

✅ Mindig állítson be rögzített árat (nem minimális árat) rögzített jutalékmeállapodással

• Soha ne ossza meg a „nettó árazását” egy ügynökkel vagy másvalakivel.
• Helyette állítson be egy szilárd kérési árat, és tartson ki mellette.
  Példa:„Ingatlanom 200 000 euróért eladó.”
• Egyezzen meg az ügynökével egy rögzített és világos jutalékmeállapodásban.
• Ne válassza automatikusan azt az ügynököt, aki a legmagasabb eladási árat ígéri. Lehet, hogy csak az Ön üzletét akarja megnyerni – hogy később hátrányba hozza Önt.

✅ Dolgozzon átlátszó ügynökökkel, akik...

• Mutatják Önnek az összes ajánlatot, és nyíltan tárgyalnak.
• Nyíltak az eladó identitásának tekintetében.
• Mind az eladót, mind a vevőt aláíratják az eladási szerződésen.

A 2Base Estate Agency mellett teljes átlátszóságot és etikus gyakorlatokat kap, amelyek mindkét félnek, nem csak nekünk kedveznek. Mi hisszük, hogy a hosszú távú siker a win-win helyzetekből származik.